结论前置：在契税上写的是房屋赠与而合同是买卖合同的情况下，一般应以买卖合同为准，但具体还需结合实际情况和证据来判断。

详细分析：

1. 合同性质与法律效力：

   • 买卖合同是双方当事人就房屋买卖事宜达成的协议，具有明确的法律约束力。它规定了双方的权利和义务，包括房屋的交付、价款的支付等关键条款。
   • 契税上的标注，通常是税务部门根据纳税人申报的交易性质来确定的。然而，契税的标注并不直接决定交易的法律性质，它更多是税务管理上的一个环节。

2. 以合同为准的原则：

   • 在法律上，合同是双方意思表示一致的产物，是确定双方权利义务的主要依据。因此，在契税标注与合同内容不一致的情况下，一般应以合同内容为准。
   • 如果契税上标注为房屋赠与，但实际上是买卖交易，且双方有明确的买卖合同，那么税务部门在核实情况后，可能会根据实际情况调整契税的征收方式。但这并不改变交易本身的法律性质。

3. 可能存在的风险与应对：

   • 风险：如果契税标注与合同内容不一致，可能会引发税务部门的关注，甚至可能导致税务争议或处罚。此外，如果一方利用这种不一致进行欺诈或逃避法律义务，另一方可能会面临法律风险。
   • 应对：在发现契税标注与合同内容不一致时，双方应及时沟通并协商解决。如果无法协商解决，可以寻求法律途径来维护自己的权益。例如，可以向税务部门提供买卖合同等证据，申请更正契税的标注；或者通过诉讼等方式来解决争议。

4. 特殊情况下的处理：

   • 如果双方确实存在赠与的意图，并且有赠与合同等证据支持，那么契税上的标注可能是正确的。但此时，买卖合同可能被视为无效或可撤销的合同，具体取决于双方的约定和法律规定。
   • 如果契税标注错误是由于税务部门的失误或疏忽造成的，双方可以向税务部门提出更正申请，并提供相关证据来支持自己的主张。

建议：

• 在进行房屋交易时，双方应确保合同内容与实际交易性质一致，并妥善保管相关证据（如买卖合同、付款凭证等）。
• 如果发现契税标注与合同内容不一致，应及时与税务部门沟通并协商解决。如有必要，可以寻求专业律师的帮助来维护自己的权益。

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