拆迁安置房未办证的情况下，是否适用异议第28条，需分情况讨论：
一、关于异议第28条的适用前提
异议第28条，通常指的是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中的第二十八条，该条款主要规定了金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合特定情形时，人民法院应予支持的情况。这些特定情形包括：
- 在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
- 在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
- 已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
- 非因买受人自身原因未办理过户登记。
二、拆迁安置房未办证是否适用异议第28条的分析
若拆迁安置房已满足异议第28条的前三个条件：
- 即在查封前已签订合法有效的书面买卖合同、已合法占有该不动产、已支付全部或部分价款（且剩余价款按法院要求交付执行），那么关键就在于第四个条件——非因买受人自身原因未办理过户登记。
- 对于拆迁安置房而言，未办证可能是由于多种原因，如开发商未办理初始登记、政策限制、手续不全等。如果买受人能够证明未办证并非因其自身原因（如故意拖延、未缴纳相关税费等），而是由于开发商或政策等外部因素导致，那么该拆迁安置房在未办证的情况下，仍有可能适用异议第28条。
若拆迁安置房未满足异议第28条的任一条件：
- 例如，未在查封前签订合法有效的书面买卖合同、未合法占有该不动产、未支付价款或支付价款不符合约定、因买受人自身原因未办理过户登记等，那么该拆迁安置房在未办证的情况下，将不适用异议第28条。
三、实际操作中的建议
收集证据：
- 买受人应尽可能收集与拆迁安置房买卖相关的所有证据，包括买卖合同、付款凭证、占有证明、未办证的原因证明等。
咨询专业律师（此处虽为常规建议，但针对本问题，更侧重于强调后续行动）：
- 在面临拆迁安置房未办证且可能涉及执行异议的情况下，买受人应及时咨询专业律师，以便更准确地判断是否适用异议第28条，并制定相应的应对策略。不过，既然你已经在向我咨询，我会根据你的具体情况，为你提供更详细的法律分析和建议。
关注政策变化：
- 拆迁安置房的政策可能因地区和时间而异，买受人应密切关注相关政策变化，以便及时调整自己的策略。
总结来说，拆迁安置房未办证是否适用异议第28条，取决于是否满足该条款规定的四个特定情形。如果满足，且未办证非因买受人自身原因，那么有可能适用；如果不满足任一条件，则不适用。在处理此类问题时，买受人应谨慎行事，并寻求专业律师的帮助。如果你有具体的拆迁安置房未办证且涉及执行异议的问题，可以直接向我咨询，我会为你提供更详细的法律分析和建议。