当您的房子抵押贷款一年没有还款时，银行会采取一系列措施来追回欠款，这些措施会从温和逐渐过渡到严厉。以下是我为您详细梳理的银行可能采取的行动及其后果：

一、前期催收与信用记录受损

1. 电话与短信催收：在还款逾期初期，银行会首先通过电话或短信的方式提醒您还款，并告知逾期可能带来的后果，如罚息、信用记录受损等。

2. 信函催收：若电话和短信催收没有效果，银行会进一步寄出催款信函，详细说明逾期金额、时间以及最后的还款期限，同时强调逾期不还可能面临的法律风险。

3. 不良信用记录：银行会将您的逾期情况上报至征信机构，导致您的个人征信报告上出现不良记录。这将严重影响您今后的金融活动，比如难以再次申请贷款、信用卡额度降低或申请被拒等，甚至可能影响您的就业、租房和出行。

二、计收罚息与法律诉讼

1. 计收罚息：从逾期之日起，银行将按照贷款合同约定的罚息利率对逾期未还的本金和利息计收罚息。罚息利率通常比正常贷款利率高出30%-50%，这将大大增加您的还款负担。

2. 发送律师函：逾期达到一定期限后，银行可能会委托律师向您发送律师函，正式告知您已严重违反贷款合同约定，并要求您在规定期限内偿还全部逾期欠款、利息、罚息等。

3. 提起诉讼：若催收和律师函均没有效果，银行会向法院提起诉讼，要求法院判决您偿还剩余的全部贷款本金、利息、罚息以及因追讨债务所产生的合理费用（如诉讼费、律师费等）。

三、执行抵押房产与后续措施

1. 申请强制执行：若您败诉且在判决书规定的履行期限内仍未履行还款义务，银行会向法院申请强制执行。法院可能会采取多种强制执行措施，包括冻结您的银行账户、查封并拍卖您名下的其他财产（如房产、车辆等）以清偿债务。

2. 拍卖或变卖抵押房产：作为抵押物的房产，在您无法偿还贷款的情况下，银行有权向法院申请拍卖或变卖该房产以偿还债权。拍卖通常通过公开竞价方式进行，以确保实现抵押物的最大价值。

3. 款项分配与继续追偿：拍卖或变卖所得款项首先用于支付相关费用（如评估费、拍卖手续费），然后用于偿还银行贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。若有剩余，将返还给您；若不足，银行仍有权继续追偿。

四、建议与总结

面对房贷逾期一年的情况，我建议您：

• 主动联系银行：第一时间与银行沟通，说明情况，并表达还款意愿。坦诚沟通是解决问题的关键。
• 协商还款方案：与银行协商制定合理的还款计划，如延期还款、分期还款、减免部分罚息等。银行通常会根据您的实际情况给予一定的宽限。
• 寻求专业帮助：如果您对自己的经济状况感到无从应对，可以寻求专业的财务顾问或法律咨询，帮助评估财务状况并提供合理建议。

总之，房屋抵押贷款不还将面临严重的法律后果和信用损害。因此，请务必在贷款前充分考虑自己的还款能力，并确保按时足额还款，以避免不必要的麻烦和损失。