关于物业是否有逾期费的问题，结论前置如下：
- 若物业服务合同中有明确约定逾期付款利息或滞纳金条款，且该条款不违反法律法规的强制性规定，则业主逾期支付物业费时，物业公司有权按照合同约定收取逾期费。
- 若物业服务合同中未约定逾期付款利息或滞纳金，但业主的逾期支付行为给物业公司造成了实际损失，物业公司仍可依法主张逾期利息或违约金，但具体数额需由法院或仲裁机构根据实际情况判定。
详细分析：
一、合同有明确约定的情况
在物业服务合同中，双方可以就逾期支付物业费的后果进行明确约定，包括是否收取逾期付款利息或滞纳金，以及具体的计算方式和标准。这种约定是双方真实意思的表示，只要不违反法律法规的强制性规定，即具有法律效力。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在物业服务合同中，业主逾期支付物业费即构成违约，物业公司有权要求业主承担违约责任，包括支付逾期付款利息或滞纳金。
- 实例说明：假设物业服务合同中约定，业主应在每月10日前支付物业费，逾期则每日按未支付金额的万分之五计收滞纳金。若业主3月的物业费在4月1日才支付，则需支付3月11日至4月1日的滞纳金。
二、合同无明确约定但有损失的情况
若物业服务合同中未约定逾期付款利息或滞纳金，但业主的逾期支付行为确实给物业公司造成了损失（如资金周转困难、额外贷款利息支出等），物业公司仍可依法主张逾期利息或违约金。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。在司法实践中，这种损失可能参照逾期罚息利率标准来计算，通常基于中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）加计一定比例。
- 处理原则：在无明确约定的情况下，物业公司需通过法律途径证明其因业主逾期支付而遭受的实际损失，并据此主张逾期利息或违约金。法院或仲裁机构会根据实际情况、相关法律法规及行业惯例，酌情判定是否需要支付及其具体数额。
三、滞纳金过高的情况
在司法实践中，即使合同中约定了滞纳金，若业主认为滞纳金过高，仍有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
- 处理原则：法院或仲裁机构在裁定时会综合考虑多种因素，包括实际损失、合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等，以确保滞纳金的合理性。
建议与总结：
- 对于物业公司：建议在签订物业服务合同时，明确约定逾期付款的利息或滞纳金条款，以便在发生纠纷时有明确的法律依据。同时，应保留好相关证据，如催缴通知、业主欠费记录等，以证明业主的逾期支付行为及给物业公司造成的损失。
- 对于业主：应按时支付物业费，避免不必要的法律纠纷和经济损失。若因特殊原因无法按时支付，应及时与物业公司沟通并协商解决方案。
在处理物业纠纷中的逾期付款问题时，应首先查看物业服务合同的约定，并结合相关法律法规进行综合判断和处理。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。