从法律法规上来说，不交物业费确实存在逾期这一说法。以下从不同角度为你详细分析：
法律背景与规定
根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理条例的规定，业主与物业服务企业之间存在物业服务合同关系。业主应当按照合同约定按时足额支付物业费，这是业主的一项基本义务。如果业主未按照约定支付物业费，物业服务企业有权要求业主支付，并可以按照合同约定或者法律规定收取逾期利息或违约金。
逾期物业费的认定
逾期时间的确定：
- 通常，物业服务合同中会明确约定物业费的支付时间和方式。如果业主未在约定的时间内支付物业费，即构成逾期。
- 如果合同中没有明确约定支付时间，那么根据一般交易习惯和法律规定，业主应当在收到物业服务企业发出的缴费通知后的一定期限内（如7天、15天等）支付物业费。超过这个期限未支付的，也视为逾期。
逾期利息或违约金的计算：
- 如果物业服务合同中约定了逾期利息或违约金的计算方式，那么应当按照合同约定执行。
- 如果合同中没有约定，那么物业服务企业可以参照中国人民银行同期贷款利率或者当地物业管理行业的相关规定来收取逾期利息或违约金。不过，具体数额可能会受到法院或仲裁机构的调整，以确保其合理性。
法律后果与建议
法律后果：
- 如果业主长期不交物业费，物业服务企业有权通过法律途径追讨，包括向法院提起诉讼或申请仲裁。
- 在诉讼或仲裁过程中，业主可能需要承担逾期利息、违约金以及诉讼费、仲裁费等额外费用。
- 如果业主拒不执行法院或仲裁机构的判决或裁决，还可能面临被强制执行、列入失信被执行人名单等严重后果。
建议：
- 作为业主，应当按时足额支付物业费，以维护良好的物业服务秩序和社区环境。
- 如果对物业服务有异议或不满，应当通过合法途径与物业服务企业沟通协商，或者向相关部门投诉举报，而不是采取拒交物业费的方式。
- 如果确实因为特殊原因无法按时支付物业费，应当及时与物业服务企业沟通并说明情况，争取达成延期支付或分期支付的协议。
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