结论：认知能力出现障碍的购房者，在符合一定条件下，是有可能起诉要求退房的，但具体能否成功退房，需视实际情况及证据情况而定。
一、法律背景与依据
合同效力问题：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是双方意思表示一致的协议。若一方在签订合同时存在认知障碍，导致其无法真实表达自己的意愿，该合同可能因缺乏真实的意思表示而被认定为无效或可撤销。
- 具体来说，如果购房者因认知障碍（如精神疾病、智力障碍等）在签订购房合同时无法理解合同内容或无法表达自己的真实意愿，那么该合同可能因购房者缺乏民事行为能力或限制民事行为能力而被视为无效或可撤销。
撤销权行使：
- 若购房者因认知障碍在签订合同时受到欺诈、胁迫或存在重大误解，其有权在法定期限内行使撤销权，要求撤销购房合同。
- 撤销权的行使需满足一定条件，如购房者需在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内（通常为一年）提出撤销请求，并提供充分证据证明其因认知障碍而无法真实表达意愿。
二、实际操作与建议
收集证据：
- 购房者或其家属应尽快收集相关证据，如医疗证明、诊断书、证人证言等，以证明购房者在签订合同时存在认知障碍。
- 证据应充分、确凿，能够证明购房者因认知障碍而无法理解合同内容或无法表达自己的真实意愿。
咨询专业律师：
- 在收集到足够证据后，购房者或其家属应咨询专业律师，了解具体法律程序和可能面临的法律风险。
- 律师将根据购房者的具体情况，为其制定合适的法律策略，并协助其准备相关法律文件。
提起诉讼或申请仲裁：
- 在律师的指导下，购房者或其家属可以向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，要求撤销购房合同并退房。
- 诉讼或仲裁过程中，购房者或其家属需积极配合律师的工作，提供必要证据和协助。
三、可能面临的法律后果
合同被撤销：
- 若法院或仲裁机构认定购房合同因购房者认知障碍而无效或可撤销，那么购房合同将被撤销，购房者有权要求退房并返还已支付的购房款。
合同有效：
- 若法院或仲裁机构认为购房者在签订合同时虽存在认知障碍，但并未影响其真实意思表示，或购房者已通过法定程序（如监护人同意）签订了合同，那么购房合同可能被视为有效。此时，购房者可能无法成功退房。
四、特殊情况考虑
- 监护人角色：如果购房者是限制民事行为能力人或无民事行为能力人，其监护人应在其签订合同时履行监护职责。若监护人未履行职责或存在过错，导致购房者签订了不利的合同，监护人可能需承担相应责任。
- 合同条款约定：购房合同中可能包含关于购房者认知能力的特别约定。若合同中有明确约定购房者需具备完全民事行为能力或类似条款，且购房者确实不符合该条件，那么购房者可能更有理由要求退房。
最后，建议购房者或其家属在遇到此类问题时，尽快咨询专业律师并收集相关证据，以便更好地维护自己的合法权益。 有问题可以直接向我咨询，我会为你提供详细的法律解答。