结论：交房授权委托书中的返租期满现状交付，一般不能直接免除合同中约定的水电路三通义务，除非合同中有明确约定或者双方达成新的合意。以下从不同角度进行分析：
合同约定的效力
合同条款的明确性：
- 如果合同中明确规定了水电路三通是交房的必要条件，并且没有约定返租期满后可以免除这一义务，那么返租期满现状交付并不能免除该义务。因为合同条款是双方意思表示一致的产物，具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。
合同解释的原则：
- 在合同解释上，应当遵循诚实信用原则和公平原则。如果合同条款存在歧义或者不明确之处，应当倾向于保护相对弱势方的利益，即购房者的利益。因此，除非合同中有明确约定返租期满后可以免除水电路三通的义务，否则不能仅凭返租期满现状交付就免除该义务。
返租期满现状交付的含义
现状交付的定义：
- 现状交付通常指的是按照房屋当前的实际状况进行交付，而不改变房屋的现状。然而，这并不意味着可以免除合同中约定的基本义务，如水电路三通。因为水电路三通是房屋交付的基本条件之一，是购房者正常使用房屋的基础。
返租期满与现状交付的关系：
- 返租期满只是租赁关系的一个时间节点，与房屋交付的条件没有直接关系。除非合同中有特别约定，否则返租期满后，房屋仍然应当按照合同约定的条件进行交付，包括水电路三通。
可能的例外情况
合同中的特别约定：
- 如果合同中明确约定了返租期满后可以免除水电路三通的义务，或者双方在返租期满后达成了新的合意，同意免除该义务，那么在这种情况下，返租期满现状交付可以免除合同中的水电路三通约定。
法律规定的变更或免除：
- 在极少数情况下，如果由于法律规定的变更或者不可抗力等原因，导致水电路三通无法实现或者变得不必要，那么在这种情况下，也可能免除该义务。但这种情况非常罕见，且需要严格的法律程序和证据支持。
法律建议
审查合同条款：
- 首先，应当仔细审查合同条款，明确水电路三通是否是交房的必要条件，以及返租期满后是否可以免除该义务。
与对方协商：
- 如果合同中没有明确约定或者存在歧义，建议与对方进行协商，寻求达成新的合意或者解决方案。
寻求法律帮助：
- 如果协商无果或者对方拒绝履行义务，可以寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。
总结：交房授权委托书中的返租期满现状交付，一般不能直接免除合同中约定的水电路三通义务。除非合同中有明确约定或者双方达成新的合意，否则应当按照合同约定履行各自的义务。如果有任何疑问或者需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。