作为有丰富经验的律师，针对您“营业场所签了租房合同房东不租了怎么办”这一问题，核心前提是双方已签订合法有效的租房合同，房东却单方面不想继续履行出租义务，以下是详细分析和建议：
查看合同条款
- 违约责任约定：仔细研读租房合同中关于房东违约的相关条款。如果合同明确规定了房东在不想继续出租时应承担的违约责任，比如支付一定数额的违约金、赔偿您因重新寻找营业场所而产生的合理损失（包括但不限于装修费用、搬迁费用、停业损失等），那么您有权依据合同约定要求房东承担相应责任。例如，合同约定房东违约需支付相当于三个月租金的违约金，您就可以据此向房东主张这笔费用。
- 合同解除条件：确认合同中是否有关于房东可以解除合同的特殊条件。如果房东解除合同符合合同约定的条件，那么房东的行为可能不构成违约，但您仍有权要求房东按照合同约定的程序和方式来解除合同，保障您的合法权益，比如在合理时间内通知您、协助您办理相关手续等。如果房东未按照约定程序解除合同，仍然可能构成违约，需要承担相应责任。
与房东协商沟通
- 友好协商解决：尝试与房东进行友好、理性的沟通，了解房东不想继续出租的真实原因。也许存在一些可以协商解决的空间，比如房东因自身经济困难无法继续出租，您可以与房东协商适当降低租金或者延长支付租金的时间，以维持租赁关系；或者房东有其他更好的使用计划，您可以与房东协商给予您一定的宽限期，让您有足够的时间寻找新的营业场所，同时要求房东给予一定的经济补偿。
- 达成书面协议：如果通过协商双方能够达成一致意见，一定要将协商结果以书面形式固定下来，明确双方的权利和义务，避免日后再次产生纠纷。例如，签订一份补充协议，详细约定房东继续履行出租义务的具体方式、时间或者违约赔偿的具体金额和支付方式等。
寻求第三方调解
- 社区或街道调解：如果与房东协商无果，您可以向营业场所所在地的社区或街道调解委员会申请调解。调解委员会具有中立性和专业性，能够听取双方的意见和诉求，根据相关法律法规和政策，提出合理的调解方案，促使双方达成和解。调解过程相对灵活、便捷，而且不收取费用，是一种较为经济高效的解决纠纷方式。
- 行业协会调解：如果您的营业场所属于某个特定行业，您还可以向相关的行业协会申请调解。行业协会对本行业的经营情况和市场规则比较了解，能够从行业角度出发，为双方提供更专业、更合理的调解建议，有助于解决纠纷。
采取法律途径
- 发送律师函：如果房东仍然拒绝履行合同义务，您可以委托律师向房东发送律师函。律师函具有威慑力和法律警示作用，能够明确告知房东其行为的违法性和可能承担的法律后果，促使房东重视问题并积极解决纠纷。有时候，一份正式的律师函就能够让房东改变态度，主动与您协商解决问题。
- 提起诉讼：如果以上方法都无法解决问题，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求房东继续履行合同或者承担违约责任。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据证明房东存在违约行为以及您因此遭受的损失，如租房合同、付款凭证、与房东沟通的记录、因搬迁产生的费用发票等。法院会根据事实和法律规定作出公正的判决，保障您的合法权益。
总之，面对房东不想继续出租营业场所的情况，您要保持冷静，根据合同约定和实际情况，选择合适的解决方式。如果您在处理过程中遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，随时都可以向我咨询。