租赁合同由他人代签是否合法，主要取决于代签人是否具有合法的代理权或是否构成表见代理，以及合同是否存在欺诈、胁迫等违法情形。以下是对这一问题的详细分析：

一、合法有效的代签情形

1. 有委托授权

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
   • 实例说明：若承租人因故无法亲自签订租赁合同，他可以通过书面形式（如授权委托书）委托他人代为签订。在此情况下，代签人基于承租人的明确授权所签订的合同，对承租人具有法律约束力。例如，小张因工作调动无法亲自签订租房合同，他委托朋友小李代签，并出具了书面授权委托书。小李代签的合同对小张有效，若后续发生纠纷，小张需承担合同义务。

2. 构成表见代理

   • 法律依据：依据《民法典》第一百七十二条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，但相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
   • 实例说明：若代签人虽未获得明确授权，但基于以往的行为或关系，使相对方（如房东）有合理理由相信其具有代理权，则构成表见代理。例如，小王长期替其父亲管理房屋，包括签订租赁合同等事宜。在父亲未明确授权的情况下，小王与租客签订了新的租房合同。由于租客基于以往小王一直处理房屋租赁相关事务的事实，有理由相信小王有代理权，因此该租房合同有效。

二、可能无效或可撤销的代签情形

1. 无权代理且未获追认

   • 法律依据：根据《民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
   • 实例说明：若代签人未经承租人或出租人同意，擅自以他们的名义签订租赁合同，且事后未获得追认，则该合同对被代理人不发生效力。例如，小赵未经朋友小孙同意，擅自以小孙的名义与房东签订租房合同。若小孙得知后明确表示不同意签订该合同，则该租房合同对小孙不发生法律效力，房东不能要求小孙履行合同义务。

2. 存在欺诈、胁迫等情形

   • 法律依据：根据《民法典》相关规定，若当事人在签订合同过程中受到欺诈、胁迫等导致违背真实意思表示的情况，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同。
   • 实例说明：若代签人以虚假的房屋信息欺骗租客签订合同，或者以威胁手段强迫房东签订合同，则受损害方可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求撤销该合同。例如，代签人故意隐瞒房屋存在的严重质量问题，诱使租客签订租赁合同，租客在发现真相后有权请求撤销合同。

三、建议与注意事项

1. 确保合法授权：在代签租赁合同前，务必确保已获得承租人或出租人的明确授权，并保留好授权委托书等相关证据。
2. 审查合同条款：在签订合同时，应仔细审查合同条款，确保合同内容真实、合法、有效，避免陷入欺诈或胁迫等违法情形。
3. 及时追认或拒绝：若代签行为属于无权代理，被代理人应及时对代签行为进行追认或拒绝，以避免不必要的法律纠纷。
4. 寻求法律援助：若遇到复杂的租赁合同纠纷或代签问题，建议及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。

总结来说，租赁合同由他人代签的合法性取决于多种因素。在涉及代签问题时，双方应谨慎处理，确保代签行为的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。