房租合同由别人代签，其法律效力需视具体情况而定，不能一概而论说“好使”或“不好使”。以下从不同角度为你详细分析：
一、代签人具备合法代理权限的情况
有明确授权委托书：
- 如果房东或租客明确授权给某人代为签订房租合同，并出具了书面的授权委托书，那么这份代签的合同是具有法律效力的。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
事后追认：
- 即使代签时没有明确的授权，但如果事后房东或租客对代签行为进行了追认，那么这份合同同样具有法律效力。
- 实际操作：追认可以通过书面形式、口头形式或行为表示，如房东或租客实际履行了合同中的义务等。
二、代签人不具备合法代理权限的情况
无权代理：
- 如果代签人没有房东或租客的授权，擅自代为签订房租合同，那么这份合同属于无权代理合同，其法律效力待定。
- 法律后果：如果房东或租客事后不予追认，那么这份合同对房东或租客不发生效力，由代签人承担相应的法律责任。
表见代理的例外：
- 在某些特殊情况下，即使代签人没有实际授权，但如果其行为足以让相对人（如另一方房东或租客）相信其有代理权，那么可能构成表见代理，合同仍然具有法律效力。
- 判断标准：这通常取决于相对人是否善意且无过失地相信了代签人的代理权。
三、建议与注意事项
明确授权：
- 为了避免纠纷，建议房东或租客在委托他人代签合同时，出具明确的授权委托书，并注明代理权限和期限。
仔细审查合同：
- 无论是自己签订还是委托他人代签，都应仔细审查合同条款，确保合同内容符合自己的意愿和利益。
及时追认或否认：
- 如果发现有人未经授权代签了自己的合同，应及时进行追认或否认，以避免不必要的法律风险。
保留证据：
- 在整个过程中，应保留好相关证据，如授权委托书、聊天记录、邮件等，以备不时之需。
总结来说，房租合同由别人代签是否好使，关键在于代签人是否具备合法的代理权限。如果有明确授权或事后追认，那么合同具有法律效力；如果没有授权且事后未被追认，那么合同对房东或租客不发生效力。因此，在处理此类问题时，务必谨慎行事，确保自己的权益不受损害。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。