结论：在房主不在家，由他人代签租房合同的情况下，合同是否有效主要取决于代签人是否具有合法的代理权限或得到了房主的明确授权。以下从不同角度进行详细分析：
代签人具有合法代理权限：
- 如果代签人是房主的法定代理人（如配偶、父母、子女等，在特定情况下可能具有代理权）或房主通过书面委托书明确授权代签人代为签订租房合同，那么代签行为是有效的。此时，租房合同对房主具有法律约束力，房主需按照合同约定履行义务。
代签人未获得合法代理权限：
- 如果代签人并未获得房主的明确授权，也没有其他合法依据（如法定代理权）来代签合同，那么该代签行为可能构成无权代理。在这种情况下，租房合同的效力将取决于房主是否追认。
- 房主追认：如果房主在知道代签情况后，明确表示同意或追认该合同，那么合同将对房主产生法律效力。
- 房主不追认：如果房主拒绝追认该合同，那么合同对房主不产生法律效力。此时，已签订的合同可能被视为无效合同，代签人可能需要承担因此产生的法律责任，如赔偿因合同无效给承租人造成的损失。
表见代理的特殊情况：
- 在某些情况下，即使代签人实际上没有代理权，但如果承租人有理由相信代签人具有代理权（如代签人持有房主的房产证、身份证等证件，或房主之前曾授权代签人处理类似事务），并且承租人是善意且无过失的，那么可能构成表见代理。在这种情况下，租房合同可能被视为有效，对房主产生法律效力。但这一判断需要具体分析案件事实和证据。
法律建议：
- 对于承租人而言，在签订租房合同时，应要求代签人出示房主的授权委托书或相关证明文件，以确认代签人的合法代理权限。如果无法确认，应谨慎签订合同，以免产生不必要的法律风险。
- 对于房主而言，如果确实需要委托他人代签租房合同，应出具书面委托书，明确代理权限和期限，以避免后续纠纷。同时，房主也应及时了解合同签订情况，并在必要时进行追认或拒绝追认。
可能法律后果：
- 如果代签行为无效且房主拒绝追认合同，承租人可能面临无法继续租赁房屋、需要寻找新的住所等不便。同时，承租人还可能因合同无效而遭受经济损失（如已支付的租金、押金等），并可能需要通过法律途径向代签人追偿。
- 对于代签人而言，如果因其无权代理行为给承租人造成损失，可能需要承担赔偿责任。在极端情况下，如果代签行为涉嫌欺诈等违法行为，代签人还可能面临刑事责任。
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