结论前置：对于一套份额共有且案外人的房子被多个法院查封的情况，法院在拍卖时会遵循严格的法定程序，确保拍卖的公正性、合法性和透明度。共有人在此过程中享有特定的权利和义务，包括优先购买权、知情权及参与竞买权等。以下是对这一问题的详细解答：

一、拍卖的原因与前提

按份共有房产被法院拍卖，通常是因为其中一位或多位共有人因债务纠纷无法偿还债务，债权人通过法律程序申请强制执行，房产作为被执行人的财产被依法查封并拍卖。在此情况下，即使房产存在案外人的份额，只要该份额属于被执行人所有或可被执行，法院就有权进行拍卖。

二、按份共有人的权利和义务

1. 优先购买权

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百零五条，按份共有人享有优先购买权。这意味着，在拍卖过程中，其他共有人在同等条件下有权优先购买被拍卖的份额。
   • 具体行使：法院在拍卖前应通知所有共有人，并确保其优先购买权的实现。共有人应在规定时间内行使优先购买权，否则视为放弃。

2. 知情权

   • 法院通知义务：法院在决定拍卖前需依法通知所有共有人，包括案外人，告知拍卖的原因、时间、地点等信息。
   • 信息获取途径：共有人可通过法院官方渠道、公告或直接送达等方式获取拍卖信息，确保知情权的实现。

3. 参与竞买权

   • 平等参与：符合竞买条件的共有人，包括案外人，有权与其他竞买人平等参与竞买。
   • 不得恶意串通：共有人在参与竞买时，应遵守法律法规，不得恶意串通损害他人利益，否则将承担法律责任。

三、拍卖程序及相关法律规定

1. 拍卖前的准备

   • 房产查封：法院对共有房产进行查封，防止被执行人转移或处置房产。
   • 房产评估：委托专业机构对房产进行评估，确定房产的价值，为拍卖提供参考。
   • 公告发布：在拍卖前15天发布拍卖公告，内容涵盖房产情况、拍卖日期、地点等信息，确保公众知晓。

2. 拍卖过程中的规定

   • 保证金缴纳：竞拍者需预先缴纳保证金，金额由法院确定，但不得低于评估价值的5%。保证金用于确保竞拍者的诚意和履行能力。
   • 通知相关方：在拍卖前五个工作日内，法院需通知所有相关当事人及优先购买权人，确保他们有机会参与竞买。
   • 拍卖实施：拍卖过程中，若无人竞价或最高报价低于保留价，申请执行人或执行债权人有权以保留价接受房产。

3. 拍卖后的处理

   • 权属转移：买受人需签署成交确认书，并办理过户手续，将房产权属转移至自己名下。
   • 保证金处理：竞拍成功者保证金转为房款，未成功者退还保证金。

四、按份共有房产拍卖的特殊性

• 份额拍卖与整体拍卖：对于不可分割的按份共有房产，法院可能先尝试单独拍卖被执行人份额；若流拍，再考虑整体拍卖。在整体拍卖时，需确保其他共有人的优先购买权得到保护。
• 优先购买权的保护：在拍卖过程中，法院应确保其他共有人在同等条件下的优先购买权，维护其合法权益。若共有人行使优先购买权，法院应予以支持。

五、对共有人权益的影响及救济途径

• 房产份额的丧失：拍卖成交后，原共有人将丧失相应房产份额，其权益将受到影响。
• 经济补偿：若因房产份额变动导致共有人受损失，共有人可根据具体情况要求经济补偿。补偿金额和方式需根据实际情况和法律规定进行协商或判决。
• 司法救济：若共有人认为拍卖程序违法或侵犯其合法权益，可申请复议或提起执行异议之诉寻求救济。法院将依法审理并作出判决。

举例说明：假设一套房产由A、B、C三人按份共有，其中A因债务纠纷被法院强制执行，房产被查封并拍卖。在拍卖过程中，B和C作为共有人享有优先购买权。若B行使优先购买权并成功竞得A的份额，则房产将变为B和C按份共有。若B和C均未行使优先购买权或未成功竞得，则房产可能被整体拍卖给外部竞买人。

建议：作为共有人或案外人，在面临房产被拍卖的情况时，应充分了解自身权利和义务，积极参与拍卖过程，维护自身合法权益。若对拍卖程序或结果有异议，可及时寻求法律救济。

最后，若您在房产问题上有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。