拆迁房买卖合同解除可以一起诉中介吗-刘新民律师|法行宝
2026-04-09 合同纠纷

拆迁房买卖合同解除时,是否可以一并起诉中介,需根据具体情况判断,主要取决于中介是否存在过错及过错与损害结果之间的因果关系。以下分情况说明:

  1. 若中介存在过错,且过错与合同解除或您的损失存在因果关系,可以一并起诉中介
    根据《民法典》第962条,中介有如实报告义务,需就房屋权属、拆迁补偿等关键信息向您如实披露。若中介存在以下行为,您可主张其承担赔偿责任:

    • 故意隐瞒重要信息:如房屋已被抵押、查封,或拆迁补偿已分配完毕等;
    • 提供虚假信息:如虚构拆迁政策、补偿标准等;
    • 未履行审查义务:如未核实房屋产权人身份、拆迁协议真实性等。
      若因中介过错导致合同解除或您遭受损失(如已支付房款无法追回、错过其他购房机会等),您可在起诉卖方的同时,将中介列为共同被告,要求其承担相应赔偿责任。
  2. 若中介无过错,或过错与合同解除无直接因果关系,则无法起诉中介
    若中介已履行如实报告义务,且合同解除系因卖方违约(如拒绝交房、隐瞒房屋瑕疵等)或政策变化(如拆迁补偿政策调整)等不可归责于中介的原因导致,则中介不承担责任。此时您只能向卖方主张违约责任,无法起诉中介。

建议行动步骤:

  1. 收集证据:包括中介承诺的书面材料、房屋信息披露文件、沟通记录等,证明中介是否存在过错;
  2. 评估损失:明确合同解除导致的直接损失(如房款利息、诉讼费等)和间接损失(如房价上涨差价等);
  3. 咨询律师:根据证据和损失情况,制定诉讼策略,确定是否将中介列为被告。

若您有进一步的具体情况(如中介具体过错行为、合同条款等),可直接向我咨询,我会结合细节为您分析。