若卖房签字时一方被刑拘，房屋买卖合同效力及后续处理需分情况讨论：

1. 若刑拘发生在签字前，且被刑拘方无法签字
   根据《民法典》第143条，民事法律行为有效需满足“行为人具有相应民事行为能力”。被刑拘人员若未被剥夺政治权利或限制民事行为能力，仍可委托他人代为签字（需出具合法授权委托书）；若已被限制民事行为能力（如因精神疾病等），则需由法定代理人代为处理。
   建议：立即联系被刑拘方家属或律师，确认其民事行为能力状态，并办理公证委托手续，确保合同主体合法。

2. 若刑拘发生在签字后，合同已成立但未履行
   合同效力不受刑拘影响（除非合同内容违法或违背公序良俗），但履行可能受阻。例如，若被刑拘方是卖方，需通过其法定代理人或委托人配合办理过户；若买方被刑拘，卖方可依据合同约定主张违约责任（如解除合同、要求赔偿）。
   关键点：需证明刑拘与合同履行障碍的因果关系，建议保留相关证据（如拘留通知书、沟通记录等）。

3. 若合同涉及被刑拘方的违法所得（如赃款购房）
   根据《刑法》第64条，违法所得需追缴或退赔。若房屋系用赃款购买，可能被司法机关查封、拍卖，导致合同无法继续履行。此时买方需通过法律程序主张权利（如要求返还已付房款、赔偿损失）。
   风险提示：买方在签约前应核查房屋产权及资金来源，避免卷入法律风险。

行动建议：

• 立即联系被刑拘方的家属或律师，确认其民事行为能力及授权情况；
  
• 审查合同条款，明确双方权利义务及违约责任；
  
• 保留所有交易文件、沟通记录等证据；
  
• 若涉及违法所得或合同履行障碍，尽快咨询专业律师制定应对方案。
  

如有进一步疑问，可直接向我提问，我会结合具体案情为您详细分析。