当人被拘留时，若需售卖房产，可通过明确房产属性与权限、办理授权委托并由代理人实施房产出售的方式进行，同时需严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性与有效性。以下是从不同角度对此问题的详细解答：
一、明确房产属性与权限
个人财产与共同财产：
- 若房产为个人财产，被拘留人有权自行处理。
- 若房产为夫妻共同财产，则需考虑另一方的意见或取得其同意，否则可能引发法律纠纷。例如，若未经另一方同意擅自出售，另一方有权要求撤销交易或追偿损失。
查封与冻结情况：
- 确保房产未被法院判决执行民事赔偿或冻结。若房产已被查封或冻结，则无法出售，需先解决相关法律纠纷或履行相关义务。
二、办理授权委托
必要性：
- 由于被拘留人人身自由受限，无法亲自处理房产交易事务，因此需通过授权委托的方式由他人代为处理。
委托手续：
- 被拘留人需书写授权委托书，明确指定一位或多位代理人（通常为近亲属、朋友等）代为处理房产出售事宜，并详细阐述代理人的权限、范围及期限。
- 授权委托书应由被拘留人亲笔签名、捺印，确保其真实性。若条件允许，最好经过公证；若无法现场公证，可咨询拘留所能否采用符合法律规定的其他认证方式，如律师见证等。
三、实施房产出售
线上办理（在允许通信和有条件操作的情况下）：
- 如果被拘留人能够使用电子设备（需符合拘留所规定且经批准），并且此前已开通相关网上房产交易服务功能，则可通过线上平台联系买家，初步协商交易条件，并按平台指引逐步推进交易流程。
线下办理：
- 代理人携带授权委托书、被拘留人的身份证复印件、婚姻证明、住房情况证明等相关材料，与买家签订房屋买卖合同。合同内容应详细、明确，包括但不限于双方当事人的名称、住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积、成交价格及支付方式等。
- 合同签订后，代理人需携带相关材料到房地产交易中心或相关部门办理过户手续，确保房产合法转让给买家。
四、注意事项与风险防控
遵守法律法规：
- 在整个过程中，应严格遵守相关法律法规，确保房产出售的合法性与有效性。例如，不得隐瞒房产的真实情况或进行虚假交易。
刑事案件影响：
- 若房产涉及刑事案件的侦查、审理等相关事宜，可能会对买卖进程产生一定影响，例如需要等待案件处理完毕等。具体情况需根据实际案件和法律规定来确定。
选择可靠代理人：
- 选择一位可靠且具备相关法律知识的代理人至关重要，以确保交易顺利进行并维护自身权益。例如，代理人应了解房产交易的相关流程和法律法规，能够妥善处理交易过程中可能出现的问题。
交易监督：
- 若采取线下办理方式，且在拘留所允许的会见时间内进行，最好在拘留所工作人员监督下签署必要的交易文件，以确保交易的合法性和安全性。同时，被拘留人也有权要求代理人定期报告交易进展，并保留查询交易情况的权利。
风险防控：
- 在交易过程中要特别防范诈骗、虚假交易等风险。建议进行充分调查，确保买家信誉和资金实力，以及交易的合法性。例如，可以要求买家提供资金证明或进行资金托管等措施来降低风险。
总结来说，当人被拘留时售卖房产是一个复杂且需谨慎处理的过程。通过明确房产属性与权限、办理授权委托并由代理人实施房产出售，同时遵守相关法律法规和注意事项，可以确保交易的顺利进行并维护自身合法权益。若您在此过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。