针对您提出的“父亲房产名义买卖实际赠予，交易中心合同怎么写”这一问题，核心在于如何通过合同形式实现房产从父亲名下转移至子女名下，但实质为赠与而非买卖。以下是详细解答：

1. 合同性质与目的明确
   首先需在合同中明确双方真实意图为赠与，而非真实的买卖交易。可在合同开头增加特别条款，例如：“双方确认，本合同虽名为房屋买卖合同，但实质为赠与合同。甲方（父亲）自愿将房屋无偿赠与乙方（子女），乙方表示接受赠与。”此条款可避免未来因合同性质产生争议。

2. 合同核心条款设计

   • 房屋信息：需详细填写房屋地址、产权证号、面积等基本信息，确保与房产证一致。
     
   • 价款条款：虽为赠与，但交易中心可能要求填写价款。可约定象征性价款（如1元），并在合同中注明“该价款为形式价款，双方确认实际无支付义务”。
     
   • 交付与过户：明确房屋交付时间（如合同签订后X日内）及过户时间（如办理赠与公证后X日内），避免因时间不明确产生纠纷。
     
   • 税费承担：赠与房产可能涉及契税、印花税等，需在合同中约定由哪方承担。通常赠与方不承担税费，但可协商确定。
     
   • 违约责任：若一方未按约履行（如拒绝过户），需约定违约责任（如支付违约金、赔偿损失等），以保障合同履行。

3. 补充协议或公证强化效力

   • 补充协议：可另行签订补充协议，详细说明赠与背景、双方关系（如父子/女）、赠与目的（如赡养、家庭和睦等），进一步证明赠与意图。
     
   • 公证：建议办理赠与合同公证，公证机构可对合同真实性、合法性进行审查，并出具公证书。公证后合同效力更强，且部分地区公证后可直接办理过户，无需另行签订买卖合同。

4. 交易中心合同模板调整
   若交易中心提供的是标准买卖合同模板，可对模板进行修改，在“特别约定”或“补充条款”部分增加上述赠与相关内容。修改后需双方签字确认，并确保交易中心接受此类修改。若交易中心不允许修改模板，可另行签订补充协议或公证文件，作为合同附件。

5. 风险提示

   • 税务风险：赠与房产可能涉及较高税费（如契税为房屋评估价的3%），需提前了解当地政策。部分地区对直系亲属赠与有税收优惠，可咨询税务部门。
     
   • 未来处置限制：若子女未来出售赠与房产，可能需缴纳20%个人所得税（以差额为基数）。可通过合理规划（如持有满5年后再出售）降低税负。
     
   • 合同效力风险：若合同未明确赠与意图，可能被认定为买卖合同，导致子女需支付高额房款或父亲反悔要求收回房屋。因此，合同条款设计至关重要。

总结：名义买卖、实际赠与的合同需通过特别条款明确赠与意图，并合理设计价款、交付、税费等条款。建议签订补充协议或办理公证以强化效力，同时注意税务及未来处置风险。如有具体条款设计或操作疑问，可进一步向我咨询。