结论：物业在业主未使用中央空调的情况下收取基础费是否合理，需结合物业服务合同约定、费用性质及当地法规综合判断。以下分情况说明：

1. 若合同明确约定“基础费”条款

• 合理性依据：若物业服务合同中明确约定“中央空调系统维护费/基础费”为独立收费项目（如用于设备保养、公共能耗分摊等），且业主在签约时未提出异议，则物业收费具有合同依据。
• 例外情形：若合同未明确费用性质（如未区分“使用费”与“维护费”），或业主能证明物业未履行基础维护义务（如设备长期闲置未保养），可主张减免费用。

2. 若合同未约定，但费用属于“公共能耗分摊”

• 法律依据：根据《物业管理条例》及地方规定，物业可对公共区域能耗（如中央空调主机运行产生的电费）按户分摊，但需满足：
  1. 费用实际发生且合理；
  2. 分摊方式提前公示并经业主同意；
  3. 提供能耗明细账单。
• 业主抗辩点：若物业无法提供能耗明细，或分摊比例明显高于实际使用量（如按面积分摊但部分业主未使用），可拒绝支付超额部分。

3. 若费用属于“强制消费”或“霸王条款”

• 违法性认定：若物业以“不开空调也需缴费”为由强制收费，且合同未明确约定，可能涉嫌违反《消费者权益保护法》中“自愿、公平”原则，业主可主张条款无效。
• 解决路径：
  1. 与物业协商修改合同；
  2. 向当地房管部门投诉；
  3. 通过业主委员会共同决策停缴或调整费用。

4. 地方性法规的特殊规定

• 示例：部分城市（如北京、上海）出台物业收费管理办法，明确中央空调费用需按“实际使用量”或“独立计量”收取，禁止捆绑收费。业主可查询当地规定作为抗辩依据。

建议行动步骤：

1. 核查合同：仔细阅读物业服务合同中关于中央空调费用的条款；
2. 要求公示：向物业索要费用明细（如能耗账单、维护记录）；
3. 协商或投诉：若发现不合理收费，先与物业沟通，无效则向房管部门或12345热线投诉；
4. 法律途径：若涉及金额较大或物业态度强硬，可收集证据（如合同、缴费记录、沟通录音）向法院起诉。

如有进一步细节（如合同条款、物业收费通知内容），可提供给我为您具体分析。