非法转让和买卖土地，通常指的是违反国家法律法规，擅自进行土地使用权或所有权的交易行为。以下从不同角度详细说明哪些情况属于非法转让和买卖土地：
一、法律定义与构成要件
根据《中华人民共和国土地管理法》第二条和第七十三条，以及《中华人民共和国刑法》第二百二十八条的规定，非法转让和买卖土地主要涉及以下构成要件：
客体要件：侵犯的是国家的土地管理制度和土地使用权。土地资源作为国家重要资源，其使用权的转让有严格的法律规定和程序要求。
客观要件：表现为违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，且情节严重的行为。这包括未经批准擅自转让土地使用权，或者以牟利为目的购买土地使用权后再转手卖出等。
主体要件：一般主体，即达到刑事责任年龄、具备刑事责任能力的自然人，以及单位均可构成本罪。
主观要件：行为人必须出于故意，并且以牟利为目的。若行为人并非出于牟利目的，而是因其他原因转让土地使用权，则不构成此罪。
二、具体表现形式
非法转让和买卖土地的具体表现形式多样，包括但不限于以下几种：
直接买卖土地所有权：如村民将村集体所有的土地私下出售给开发商，双方签订买卖合同并支付价款。此行为因涉及土地所有权转移而无效，且构成非法买卖土地。
以“合作开发”“租赁”为名变相买卖：如公司以长期租赁名义获取某地块使用权，实际支付对价远超正常租金水平，且约定到期后自动续期。此类合同可能被认定为规避法律的无效协议，构成非法转让土地使用权。
未经批准转让土地使用权：如企业未经自然资源部门审批，擅自将其工业用地使用权转让给其他公司用于商业开发。此类转让因缺乏法定程序而无效，且可能构成非法转让土地使用权。
利用虚假材料骗取土地出让后倒卖：如伪造资质文件竞得国有建设用地后倒卖获利。此类行为不仅构成非法买卖土地，还可能涉嫌诈骗犯罪。
三、情节严重的认定标准
根据相关规定，非法转让、倒卖土地使用权“情节严重”的具体标准包括：
四、法律责任
非法转让和买卖土地将承担严重的法律责任，包括：
行政责任：由县级以上政府自然资源主管部门没收违法所得，并处以罚款（通常为非法所得5%以上50%以下）。
刑事责任：情节严重者可能触犯《刑法》第二百二十八条“非法转让、倒卖土地使用权罪”，处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金；数额巨大者处三年以上七年以下有期徒刑。
民事后果：非法交易合同无效，买方无法取得合法权属，已支付的款项可能面临追缴风险。
总结与建议：非法转让和买卖土地是一种严重的违法行为，不仅扰乱了国家对土地的管理秩序，还可能对国土资源造成不可逆转的损害。因此，建议严格遵守相关法律法规，不参与任何形式的非法转让、倒卖土地使用权的行为。若遇到相关法律问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见和帮助。