非法出让、转让或者出租土地使用权的情形主要包括违反土地管理法规，未经批准或未按照批准用途将土地使用权进行出让、转让或出租的行为。以下是对这些情形的详细分析：
违反土地管理法规：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，土地使用权的出让、转让或出租必须遵守国家土地管理法规，包括土地利用总体规划、土地用途管制等。任何违反这些法规的行为，都可能构成非法出让、转让或出租土地使用权。
未经批准或未按照批准用途使用：
- 土地使用权的出让、转让或出租必须经过相关政府部门的批准，并按照批准的用途使用土地。如果未经批准或者未按照批准用途使用土地，如将农业用地擅自转为建设用地，就属于非法行为。
具体情形：
- 非法出让：指未经国家土地管理部门批准，擅自将土地使用权出让给他人的行为。这通常涉及未经授权的政府机构或个人以牟利为目的，将国有或集体所有的土地使用权进行非法交易。
- 非法转让：指土地使用权人未经批准，擅自将其土地使用权转让给他人的行为。这包括以买卖、赠与、交换等方式进行的土地使用权转让，如果未按照法定程序进行，即构成非法转让。
- 非法出租：指土地使用权人未经批准，擅自将其土地使用权出租给他人以获取租金的行为。如果出租行为未按照土地管理法规进行审批或备案，或者出租用途与土地批准用途不符，即构成非法出租。
法律依据：
- 《中华人民共和国土地管理法》第二条明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让，但必须符合相关法规。
- 《中华人民共和国土地管理法》第七十四条对非法转让土地的行为进行了规定，包括买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门进行处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
总结：非法出让、转让或者出租土地使用权是违反土地管理法规的行为，这些行为破坏了土地市场的秩序，损害了国家和社会的利益。对于这类行为，法律将给予严厉的制裁。因此，在进行土地使用权交易时，必须严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性和有效性。如有进一步需要，您可以继续咨询我。