债权人可采取以下法律措施维护自身权益：

1. 向不动产登记部门提出书面异议
   根据《不动产登记暂行条例实施细则》第84条，若登记机构未依法办理查封登记，债权人可携带法院出具的《协助执行通知书》《执行裁定书》原件及复印件，向登记机构提交书面异议申请，要求其限期补办登记并说明理由。需注意保留送达回执作为证据。

2. 申请法院强制执行并追究登记机构责任

   • 执行程序补救：依据《民事诉讼法》第252条，债权人可要求执行法院向登记机构发出《责令协助执行通知书》，强制其履行查封登记义务。若登记机构仍不作为，法院可对其处以罚款（对单位5万-100万，对个人10万以下）。
     
   • 国家赔偿请求：若因登记机构违法不作为导致债权无法实现，债权人可根据《国家赔偿法》第4条，在执行程序终结后3个月内，向登记机构提出行政赔偿申请，要求赔偿直接经济损失。

3. 对登记机构提起行政诉讼
   若异议申请和强制执行均未果，债权人可依据《行政诉讼法》第12条，以登记机构为被告，向不动产所在地法院提起行政诉讼，请求确认其不履行查封登记的行为违法，并判令其承担赔偿责任。诉讼时效为知道行政行为违法之日起6个月内。

实务建议：

• 同步向执行法院和登记机构发函，形成双重压力；
  
• 收集登记机构拒不办理的书面回复、录音等证据；
  
• 若涉及多个债权人，可联合申请执行以增强力度。
  

具体操作需结合案件细节调整策略，如有进一步疑问可直接向我咨询。