结论：买房交的诚意金，若没有任何书面约定且微信备注为“申请诚意金”，在法院起诉时能否退还，需视具体情况而定，但一般情况下，如果诚意金未转化为定金且双方无明确约定，购房者有权要求退还。

详细分析

1. 诚意金的性质：

   • 诚意金，通常被视为购房者表达购房意愿的一种方式，它不同于定金。定金在法律上有明确的定义和效力，一旦支付，若购房者违约，定金可能不予退还；若开发商违约，则需双倍返还。而诚意金则没有这样的法律约束力。
   • 在您的情况下，由于微信备注为“申请诚意金”，且没有任何书面约定，这进一步表明了诚意金的非定金性质。

2. 无约定情况下的处理原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同（包括口头约定和书面约定）是双方意思表示一致的产物。在没有明确约定的情况下，任何一方都不能单方面设定对另一方的义务或权利。
   • 因此，如果双方没有就诚意金的退还问题达成任何书面或口头约定，那么购房者有权要求退还诚意金，因为开发商没有法律上的依据来扣留这笔款项。

3. 实际操作中的考虑因素：

   • 证据收集：虽然微信备注为“申请诚意金”是一个有力的证据，但购房者还应尽量收集其他相关证据，如转账记录、聊天记录等，以证明诚意金的支付和性质。
   • 开发商的态度：在实际操作中，开发商的态度也很重要。如果开发商同意退还诚意金，那么问题就迎刃而解了。如果开发商拒绝退还，购房者则需要通过法律途径来维护自己的权益。
   • 诉讼风险：虽然购房者有权要求退还诚意金，但诉讼也存在一定的风险。例如，诉讼费用、时间成本等都需要考虑。因此，在决定是否起诉前，购房者应充分评估自己的实际情况和诉讼风险。

4. 建议：

   • 与开发商协商：首先，尝试与开发商进行友好协商，看是否能够达成退还诚意金的协议。
   • 寻求法律援助：如果协商无果，购房者可以寻求法律援助或咨询专业律师（如我），了解具体的法律程序和维权策略。
   • 提起诉讼：在必要时，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商退还诚意金。在诉讼过程中，购房者应提供充分的证据来支持自己的主张。

最后，如果您在买房过程中遇到了诚意金退还的问题，或者有任何其他房产纠纷方面的疑问，都可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况，提供专业的法律意见和帮助。