商品房出售公证委托书的核心在于明确委托事项、权限范围及双方权利义务，并经公证机构公证后生效。以下是具体撰写要点及模板参考：

一、核心撰写要点

1. 委托人、受托人信息

   • 需写明双方姓名、身份证号、联系方式、住址等基本信息，确保身份明确。

2. 委托事项

   • 明确委托出售的商品房具体信息（如地址、产权证号、面积等）。
   • 列明委托事项范围，例如：代为签订买卖合同、收取房款、办理过户手续、缴纳税费、代领产权证等。

3. 委托权限

   • 需明确权限性质（如“全权委托”或“部分委托”），避免模糊表述。
   • 若为全权委托，建议列明具体权限边界（如是否包含代为签署抵押合同、借款合同等）。

4. 委托期限

   • 明确委托起止日期，避免因期限不明导致委托无效。

5. 公证条款

   • 需写明“本委托书经公证后生效”，并由公证机构出具公证书。

6. 双方签字及日期

   • 委托人需亲笔签名并捺手印，受托人可签字确认（部分公证处要求受托人到场）。

二、模板参考（需根据实际情况调整）

商品房出售公证委托书
委托人：XXX，性别，民族，出生日期，身份证号，住址：XXX。
受托人：XXX，性别，民族，出生日期，身份证号，住址：XXX。

委托事项：
委托人自愿将位于XXX市XXX区XXX路XXX号XXX栋XXX单元XXX室（产权证号：XXX）的商品房委托受托人出售，具体权限如下：

1. 代为与买方签订房屋买卖合同；
   
2. 代为收取购房款（包括定金、首付款、尾款等）；
   
3. 代为办理房屋产权过户手续；
   
4. 代为缴纳与房屋出售相关的税费；
   
5. 代为领取新的不动产权证书；
   
6. 其他与房屋出售相关的事宜。
   

委托期限：自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

特别声明：

1. 受托人在上述权限范围内签署的一切文件，委托人均予以承认；
   
2. 本委托书经公证后生效，受托人不得转委托。
   

委托人（签字/捺手印）：XXX
日期：XXXX年XX月XX日

三、注意事项

1. 公证流程：

   • 委托人需携带身份证、户口本、房产证、委托书原件等材料到公证处办理公证。
   • 部分公证处要求受托人到场确认，建议提前咨询当地公证机构。

2. 风险提示：

   • 避免使用“全权委托”等模糊表述，建议明确列明权限范围；
     
   • 若房屋有共有人，需所有共有人共同出具委托书；
     
   • 委托书内容需与实际交易需求一致，避免遗漏关键事项。

3. 后续使用：

   • 公证后的委托书需由受托人持有，并在办理相关手续时出示；
     
   • 若委托事项变更或终止，需及时办理公证撤销或变更手续。

如有其他疑问或需要进一步调整委托书内容，可直接向我咨询。