核心结论：物业与前业主存在经济纠纷未处理又重新出租房屋的，新租客的权益保障及纠纷处理需分情况讨论，具体如下：

1. 新租客是否知情

   • 若新租客不知情：即新租客在租赁时并不知道物业与前业主之间存在经济纠纷，且已尽到合理的审查义务（比如查看了房产证、前业主的身份证明等），那么新租客与物业（或前业主，视租赁合同签订方而定）签订的租赁合同通常是有效的。此时，物业与前业主之间的经济纠纷不应影响新租客的租赁权益。若因纠纷导致新租客无法正常使用房屋，新租客可以要求物业或前业主承担违约责任，比如赔偿损失、解除合同并退还租金等。
   • 若新租客知情：如果新租客在租赁时明知物业与前业主之间存在经济纠纷，仍然选择租赁该房屋，那么新租客可能需要承担一定的风险。在这种情况下，如果纠纷导致房屋无法正常使用，新租客可能难以主张物业或前业主的违约责任，因为新租客在租赁时已经预见到并接受了这种风险。

2. 经济纠纷的性质与影响

   • 若经济纠纷不影响房屋所有权与使用权：比如物业与前业主之间的纠纷仅涉及物业费、水电费等小额费用，且这些费用与房屋的所有权和使用权无直接关联，那么新租客的租赁权益通常不会受到太大影响。此时，新租客可以正常租赁房屋，并要求物业或前业主解决纠纷，确保房屋的正常使用。
   • 若经济纠纷涉及房屋所有权或使用权：比如物业与前业主之间的纠纷涉及房屋的产权归属、抵押、查封等问题，那么新租客的租赁权益可能会受到严重影响。在这种情况下，新租客需要谨慎考虑是否继续租赁该房屋，并可以要求物业或前业主提供明确的产权证明或解决方案，以确保自己的租赁权益不受损害。

3. 法律途径解决

   • 协商与调解：在物业与前业主的经济纠纷中，新租客可以尝试作为第三方进行协商与调解，促使双方达成和解，从而保障自己的租赁权益。
   • 诉讼与仲裁：如果协商与调解无果，新租客可以根据租赁合同的约定或相关法律法规的规定，向法院提起诉讼或申请仲裁，要求物业或前业主承担违约责任或赔偿损失。

行动建议：

• 新租客在租赁房屋前，应尽可能了解房屋的历史情况，包括物业与前业主之间是否存在经济纠纷等。
• 在签订租赁合同时，新租客可以要求物业或前业主提供明确的产权证明和纠纷解决方案，以确保自己的租赁权益。
• 如果遇到纠纷，新租客应及时咨询专业律师（即我），了解自己的权益和义务，并采取合适的法律途径解决纠纷。