债权人行使撤销权与申请撤销不动产登记是两种不同的法律救济途径，选择时需根据具体情形和目的来决定。以下从不同角度进行分析：

1. 债权人撤销权

   • 适用情形：当债务人实施了有害于债权人债权实现的行为，如无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产等，且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
   • 目的：旨在恢复债务人的责任财产，保障债权人的债权得以实现。
   • 操作方式：债权人需向人民法院提起诉讼，请求撤销债务人的行为。
   • 效果：若法院支持债权人的请求，债务人的行为将被撤销，相关财产将恢复至撤销前的状态，债权人可就该财产主张权利。
   • 注意事项：债权人撤销权的行使受到一定期限的限制，自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，且自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。

2. 撤销不动产登记

   • 适用情形：当不动产登记存在错误，如登记内容与事实不符、登记程序违法等，利害关系人可以申请撤销不动产登记。
   • 目的：纠正错误的不动产登记，保护利害关系人的合法权益。
   • 操作方式：利害关系人需向不动产登记机构提出申请，并提供相关证据证明登记存在错误。不动产登记机构将依法进行审查，并作出是否撤销登记的决定。
   • 效果：若不动产登记被撤销，原登记将失去法律效力，不动产的权利状态将恢复至撤销前的状态。
   • 注意事项：撤销不动产登记需有充分的证据证明登记存在错误，且撤销登记可能涉及多方利益，需谨慎处理。

选择建议：

• 若债务人的行为直接损害了债权人的债权，且该行为涉及不动产的转让或处分，债权人应优先考虑行使撤销权，以恢复债务人的责任财产。
• 若不动产登记本身存在错误，且该错误登记影响了债权人的权益或债务人的责任财产状况，债权人或利害关系人应申请撤销不动产登记，以纠正错误登记并保护合法权益。
• 在实际操作中，债权人可能需同时考虑行使撤销权和申请撤销不动产登记，以全面保障自己的权益。例如，在债务人以明显不合理的低价转让不动产的情况下，债权人可以既向法院提起撤销权诉讼，又向不动产登记机构申请撤销该转让登记。

温馨提示：具体选择哪种途径或是否同时采取两种途径，需根据案件的具体情况、证据的充分性以及法律程序的复杂性等因素进行综合考虑。如有需要，请随时向我咨询，我将根据你的具体情况提供详细的法律建议。