关于租房子定金交了不退的问题，主要涉及《中华人民共和国民法典》中关于定金的相关规定。具体来说，定金的处理需根据不同情况来判定，以下是详细分析：

1. 定金的基本性质：

   • 根据《民法典》第五百八十六条，定金是合同当事人一方为了证明合同的成立和保证合同的履行，预先向对方支付的一定数额的金钱。
   • 定金具有担保性质，如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2. 定金不退的合法情形：

   • 如果租客（给付定金的一方）违约，比如无故不租了，或者未能按照约定时间签订租赁合同等，那么房东（收受定金的一方）有权不退还定金。
   • 在这种情况下，定金作为对房东因租客违约而遭受损失的补偿，是不予退还的。

3. 定金应退的合法情形：

   • 如果房东（收受定金的一方）违约，比如无故不租了，或者提供的房屋与约定不符等，导致租赁合同无法签订或履行，那么租客（给付定金的一方）有权要求房东双倍返还定金。
   • 如果双方因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策变化等）导致租赁合同无法签订或履行，且双方均无过错，那么定金应当退还。

4. 实际操作建议：

   • 在签订租赁合同前，双方应明确约定定金的性质、金额、支付方式以及退还条件等，以避免后续纠纷。
   • 如果发生定金纠纷，双方应首先尝试协商解决。如果协商不成，可以寻求第三方调解或向法院提起诉讼。

总结来说，定金是否退还取决于双方是否履行了合同义务以及是否存在违约情形。如果租客违约，房东有权不退还定金；如果房东违约，租客有权要求双倍返还定金。在不可抗力因素导致合同无法履行且双方均无过错的情况下，定金应当退还。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。