根据《民法典》的相关规定，房屋租赁合同中的押金退还主要依据合同约定及是否存在违约等情形来处理。以下是对房租押金退还的详细解答：

一、押金退还的基本原则

1. 依合同约定：

   • 如果租赁合同中明确约定了押金退还的条件和方式，那么应严格按照合同执行。
   • 例如，合同规定租赁期满且房屋无损坏时，押金应如数退还。

2. 无违约情形：

   • 在租赁关系终止时，如果承租人没有违约行为，如按时交租、合理使用租赁物等，出租人应退还押金。
   • 即使合同中没有明确约定押金退还事宜，但在租赁关系正常结束且房屋无损坏的情况下，出租人也应退还押金。

二、押金退还的具体情形

1. 租赁期满：

   • 租赁期满，且租客无违约行为，房屋也无损坏，房东应全额退还押金。

2. 提前解约：

   • 如果租赁合同明确约定租赁未到期押金不予退还，且该约定不违反法律强制性规定，那么押金通常不予退还。
   • 但如果合同中没有此类约定，承租人无违约行为仅是提前解约，出租人应退还押金。

3. 存在违约行为：

   • 如果承租人在租赁期间存在违约行为，如未按约定支付租金、损坏租赁物等，出租人有权从押金中扣除相应损失后，将剩余部分退还。
   • 如果损失超过押金数额，出租人还可以要求承租人赔偿。

三、押金退还纠纷的处理

1. 协商：

   • 双方应首先通过协商来解决押金退还纠纷。
   • 可以就押金退还事宜进行沟通，尝试达成一致意见。

2. 调解：

   • 如果协商无果，双方可以申请调解来进一步解决纠纷。

3. 诉讼：

   • 如果协商和调解均无法解决问题，租客可以收集租赁合同、支付凭证、房屋状况证据等，向法院提起诉讼要求房东退还押金。
   • 在诉讼过程中，租客需要举证证明自己已经履行了合同义务，且房东无理由不退还押金。

四、注意事项

1. 保留证据：

   • 租客在租赁期间应妥善保留租赁合同、支付凭证、房屋状况照片等证据，以备不时之需。

2. 注意诉讼时效：

   • 租客在提起诉讼时需要注意诉讼时效问题，确保自己的权益得到有效保护。

综上所述，房屋租赁合同中的押金退还问题应依据合同约定及是否存在违约等情形来处理。在租赁关系终止时，如果承租人没有违约行为且房屋无损坏，出租人应退还押金。如果双方就押金退还产生纠纷，应首先通过协商来解决；如果协商无果，可以申请调解或提起诉讼来维护自己的合法权益。