业主可以通过以下步骤起诉物业侵占公共收入，具体流程和要点如下：

1. 明确法律依据与侵权事实
   根据《民法典》第282条、第283条及《物业管理条例》第54条，小区公共区域（如电梯广告、停车位、公共场地租赁等）产生的收益归全体业主共有，物业仅可收取合理成本费用。若物业未公示收支明细、擅自截留或挪用公共收益，即构成侵权。
   关键点：需收集物业未公示账目、公共区域被使用的证据（如广告合同、租赁协议），以及物业承认侵占的书面或录音证据。

2. 收集证据链

   • 权属证明：证明公共区域归业主共有（如购房合同、小区规划图）；
     
   • 侵权证据：物业未公示公共收益的公告、银行流水显示资金转入物业账户、业主大会要求公开账目的记录；
     
   • 损失计算：委托第三方审计机构出具公共收益核算报告，明确应归业主的金额与物业实际支付金额的差额。
     提示：若物业以“管理成本”为由扣减收益，需要求其提供成本明细及合法票据，否则扣减部分仍属侵权。

3. 确定诉讼主体与请求

   • 原告：业主委员会（需经业主大会授权）或单独业主（需证明物业行为直接损害其个人权益，如因公共收益被侵占导致物业费异常上涨）；
     
   • 被告：物业公司；
     
   • 诉讼请求：
     
     1. 返还被侵占的公共收益及利息；
        
     2. 公开公共收益收支明细；
        
     3. 赔偿业主因侵权产生的损失（如审计费用、律师费等）。
        注意：若小区未成立业委会，需由20%以上业主联名向街道办申请成立业委会，或以“业主共同利益”为由由单个业主起诉（部分法院支持，但存在风险）。

4. 诉讼流程

   • 诉前准备：向物业发送律师函要求限期返还，固定其拒不履行的证据；
     
   • 立案：向小区所在地法院提交起诉状、证据清单（一式三份）；
     
   • 庭审：重点举证物业侵权的持续性、业主损失的关联性；
     
   • 执行：若物业拒不履行判决，可申请法院强制执行其账户资金或财产。
     时效：诉讼时效为3年，自业主知道或应当知道权利被侵害之日起计算。

5. 替代方案：行政投诉
   若证据不足或诉讼成本过高，可向当地房管部门、街道办投诉，要求其责令物业公开账目并返还收益。行政机关调查后若认定物业违规，可对其处罚（如罚款、列入信用黑名单），间接推动问题解决。

行动建议：

1. 优先联合其他业主共同行动，降低单个业主的诉讼成本；
   
2. 委托律师协助取证（如申请法院调查令调取物业银行流水）、起草法律文书；
   
3. 关注小区公共区域的使用情况，定期要求物业公示账目，预防侵权发生。
   

如有具体证据或细节需要分析，可进一步向我说明，我会协助梳理诉讼策略。