宅基地拆迁后卖给亲戚是否合法需分情况讨论，关键看是否满足法定条件。宅基地使用权具有特定身份属性，其转让需同时符合法律对主体资格和程序的要求，以下结合不同情形具体分析：

1. 若宅基地使用权已依法确权且符合转让条件，转让行为合法

根据《土地管理法》第六十二条及《民法典》第三百六十三条，宅基地使用权转让需满足以下核心条件：

• 主体资格：受让人须为同一集体经济组织成员（如亲戚与出让人同属该村村民），且需符合“一户一宅”原则（即受让人名下无其他宅基地）；
• 程序合规：转让需经村集体经济组织或村民委员会书面同意，并报乡镇人民政府批准；
• 权属清晰：宅基地使用权已依法登记，无权属争议或被查封、抵押等限制情形。

若满足上述条件，即使受让人是亲戚，转让行为也合法有效，双方可签订书面转让合同并办理权属变更登记。

2. 若不符合法定条件，转让行为可能被认定无效

以下情形会导致转让无效：

• 受让人非本集体经济组织成员：如亲戚为城镇户口或外村村民，因违反《土地管理法》中“宅基地使用权不得向非本集体成员转让”的强制性规定，合同可能被认定无效；
• 未履行法定程序：如未取得村集体同意或未报批，即使双方签订合同，也可能因程序瑕疵被撤销；
• 违反“一户一宅”原则：若受让人已拥有宅基地，再受让行为会因突破法定限制而无效。

若转让无效，双方需恢复原状（如返还宅基地及地上房屋），若一方存在过错（如故意隐瞒身份），还需承担赔偿责任。

3. 拆迁补偿权益的转让需单独处理

若宅基地已面临拆迁，需区分“宅基地使用权”与“拆迁补偿权益”：

• 宅基地使用权转让：需按上述规则判断合法性；
• 拆迁补偿权益转让：若拆迁补偿已明确归属原使用权人（如已签订补偿协议），其可将补偿权益（如安置房、补偿款）转让给亲戚，但需注意：
  • 若补偿权益涉及安置房，需符合当地安置政策（如是否允许转让、是否需补缴差价）；
  • 双方应签订书面协议并办理过户手续（如安置房需待产权证办理后过户）。

4. 实务建议：如何合法完成转让？

1. 核实身份与权属：确认亲戚是否为本集体成员、名下宅基地情况，并核查宅基地使用权证是否有效；
2. 履行审批程序：向村集体提交书面申请，说明转让原因、受让人资格等，经同意后报乡镇政府批准；
3. 签订书面合同：明确转让范围（如宅基地使用权及地上房屋）、价款、违约责任等，避免口头协议；
4. 办理权属变更：持批准文件、合同等材料到不动产登记机构办理宅基地使用权变更登记；
5. 拆迁补偿处理：若涉及拆迁，在补偿协议中明确权益归属，或单独签订补偿权益转让协议。

若对转让合法性存疑，可直接向我咨询，我会结合您所在地区的具体政策（如部分地区对宅基地转让有更宽松的试点规定）和案件细节，提供针对性方案。