关于您交了首付款后所签合同的性质是预售合同还是预约合同，这主要取决于合同的具体内容和双方的真实意图，以下从不同角度进行分析：

1. 预售合同的特点与识别：

   • 预售合同定义：预售合同，通常指的是房地产开发企业与购房者之间，就尚未建成或正在建设中的房屋所签订的买卖合同。这种合同明确了双方在未来某一时间点进行房屋交付和款项支付的义务。
   • 识别要点：预售合同中通常会详细描述房屋的具体位置、面积、价格、交付时间、付款方式等关键条款。如果您的合同中包含了这些详细信息，并且明确约定了房屋的交付和款项支付等具体事项，那么该合同很可能属于预售合同。

2. 预约合同的特点与识别：

   • 预约合同定义：预约合同，则是指双方约定在未来某一时间点订立正式合同的协议。它通常不涉及具体的交易细节，而是主要确定双方在未来订立正式合同的意愿和基本条件。
   • 识别要点：如果您的合同主要是表达了双方在未来某个时间点就房屋买卖事宜进一步协商并签订正式合同的意愿，而没有详细描述房屋的具体信息、交付时间、付款方式等关键条款，那么该合同可能更倾向于被认定为预约合同。

3. 合同性质的综合判断：

   • 合同内容分析：要准确判断合同的性质，需要仔细审查合同的具体内容。如果合同中包含了预售合同所应具备的关键条款，如房屋的具体信息、交付时间、付款方式等，并且这些条款具有明确性和确定性，那么该合同更可能被认定为预售合同。
   • 双方意图考量：除了合同内容外，还需要考虑双方的真实意图。如果双方在签订合同时就明确表达了买卖房屋的意愿，并且合同内容也符合预售合同的特征，那么该合同更可能被认定为预售合同。反之，如果双方只是表达了未来进一步协商的意愿，而没有明确买卖房屋的具体事项，那么该合同可能更倾向于被认定为预约合同。

4. 法律后果与风险提示：

   • 预售合同：如果合同被认定为预售合同，那么双方将受到预售合同相关法律规定的约束。购房者需要按照合同约定支付款项，房地产开发企业则需要按照合同约定交付房屋。如果一方违约，将需要承担相应的法律责任。
   • 预约合同：如果合同被认定为预约合同，那么双方的主要义务是在未来某个时间点订立正式合同。如果一方违反预约合同的约定，不愿意订立正式合同，那么另一方可以要求其承担预约合同的违约责任，但通常不包括直接要求履行房屋买卖的义务。

建议：为了更准确地判断合同的性质，并了解相应的法律后果和风险提示，我建议您仔细审查合同的具体内容，并考虑咨询专业律师（即我本人）的意见。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。