针对您提出的“三人合买门面后与租户怎样签合同”的问题，这实际上涉及到了共同作为出租方与租户建立租赁关系的情况。以下是我为您提供的详细解答：

一、合同主体与形式

1. 共同签约：

   • 三人作为门面的共同出租方，需要与租户签订一份租赁合同。合同中应明确列出所有出租人的姓名、身份证号及联系方式，以确保合同主体的清晰性。
   • 如果可能的话，建议三人共同出席签约仪式，以体现共同出租的意愿和一致性。

2. 合同份数：

   • 合同应至少一式四份（三位出租人、租户各执一份），必要时可进行公证或备案，以增加合同的法律效力和可执行性。

二、关键条款内容

1. 明确各方身份与租金分配：

   • 在合同中详细列出三位出租人的全名、身份证号、联系方式，以及租户的相应信息。
   • 明确租金的总额、支付方式（如银行转账、支付宝等）以及每位出租人应得的租金份额。这有助于避免后续因租金分配问题产生的纠纷。

2. 责任划分：

   • 明确三位出租人对门面维护、修缮等责任的划分。可以约定共同承担或按比例分担，具体根据实际情况和协商结果确定。
   • 约定任一出租方未履行义务时，其他方有权代为履行并要求追偿的条款，以确保门面的正常运营和租户的权益。

3. 房屋使用规则：

   • 约定门面的使用范围、用途以及禁止行为（如不得擅自改造、不得转租等）。
   • 如果门面有共用空间或设施，应明确使用规则和维护责任。

4. 押金与退租：

   • 约定租户需支付的押金金额、支付方式以及退还条件。
   • 明确退租时的通知期、房屋验收标准以及押金退还方式。可以约定按实际损坏情况扣除后按比例返还给各位出租人。

三、风险防范措施

1. 书面记录：

   • 将所有口头约定（如维修责任、租金调整机制等）均写入合同或补充协议中，以确保双方权益的明确性。

2. 保留凭证：

   • 保存好与租户的沟通记录、转账凭证、房屋现状照片等证据，以备不时之需。

3. 法律咨询：

   • 在签订合同前，建议咨询专业律师或法律机构，对合同条款进行审查和指导，以确保合同的合法性和有效性。

四、示例条款模板（部分）

**租赁合同补充条款**

1. 租金：总租金为XX元/月，出租人A得XX%，出租人B得XX%，出租人C得XX%。租金每月X日前由租户转账至指定账户。

2. 维修责任：非人为损坏由三位出租人共同承担维修费用；人为损坏由责任人赔偿，无法确定责任时按比例分担。

3. 退租：租户需提前X日书面通知出租人，押金按实际扣除后退还（如：押金XX元，扣除维修费XX元后，按比例返还给A、B、C）。

五、实际应用中的建议

• 在签订合同前，三位出租人应充分沟通并达成一致意见，确保合同条款符合大家的共同利益。
• 合同签订后，应妥善保管合同副本和相关凭证，以备后续可能出现的纠纷或争议。
• 在租赁期间，三位出租人应保持沟通畅通，及时处理租户提出的问题和需求，以维护良好的租赁关系。

希望以上解答能对您有所帮助。如果您在签订合同过程中遇到任何问题或需要进一步的法律建议，请随时咨询专业律师或法律机构。