精神病人并非永远不能租房子，是否能够租房主要取决于其民事行为能力状况以及是否会对他人造成危险等因素。以下从不同角度进行分析：
一、民事行为能力对租房的影响
完全民事行为能力人：
- 如果精神病人被认定为完全民事行为能力人，即能够完全辨认自己的行为，那么他们享有与其他成年人同等的民事权利，包括租房的权利。在这种情况下，他们可以自由地签订租房合同，并承担相应的法律责任。
限制民事行为能力人或无民事行为能力人：
- 如果精神病人被认定为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，即不能完全或不能辨认自己的行为，那么他们的民事活动将受到一定的限制。在这种情况下，他们租房可能需要由其法定代理人（如监护人）代为进行。法定代理人有权代表精神病人签订租房合同，并承担相应的法律责任。
二、对他人造成危险的风险评估
- 即使精神病人具有一定的民事行为能力，但如果他们存在对他人造成危险的行为或倾向，房东或相关方可能会对其租房提出异议。在这种情况下，可能需要通过专业的医疗评估或法律程序来确定精神病人是否适合租房，以及是否需要采取额外的安全措施。
三、实际操作中的建议
进行民事行为能力评估：
- 在租房前，建议对精神病人的民事行为能力进行评估。这可以通过专业的医疗或法律机构进行，以确保租房合同的合法性和有效性。
与房东或相关方沟通：
- 在租房过程中，建议与房东或相关方进行充分的沟通。解释精神病人的具体情况和民事行为能力状况，以及可能需要的额外安全措施。这有助于消除房东或相关方的顾虑，并促进租房合同的顺利签订。
遵守法律法规：
- 在租房过程中，必须遵守相关的法律法规。包括但不限于租房合同的签订、履行和解除等方面的规定。同时，也要尊重他人的权益和利益，避免对他人造成不必要的困扰或损失。
四、法律后果
- 如果精神病人或其法定代理人违反租房合同或相关法律法规，可能会面临法律责任。这包括但不限于赔偿损失、承担违约责任等。因此，在租房过程中，必须谨慎行事，确保合同的合法性和有效性。
总结来说，精神病人并非永远不能租房子，而是需要根据其民事行为能力状况以及是否会对他人造成危险等因素进行综合评估。如果有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律解答。