当房东发现房子租给了有精神病的租客时，或者租房时隔壁住着一个精神病患者，这确实可能带来一些潜在的困扰和风险。以下是一些建议来帮助您处理这种情况：

首先，明确租客状况：

• 尽快与租客及其监护人（如果有的话）取得联系。
• 耐心询问租客的病情细节，了解其具体状况。
• 明确告知租客需要按时缴纳租金等义务，确保租赁关系的正常进行。

其次，依据合同与法律规定行事：

• 如果租客的行为（如发病）对其他租客或周边环境造成影响，房东可以依据事先签订的租赁合同，要求租客改正不良行为或者解除合同。
• 在解除合同的过程中，务必严格按照法律规定的程序来操作，以避免引发不必要的纠纷。

同时，与租客进行友好协商：

• 在租客病情稳定的期间，可以考虑继续履行租赁合同。
• 在协商过程中，要明确双方的权利、义务以及责任范围，以避免后续出现模糊不清的情况。

此外，寻求外部帮助：

• 如果精神病患者的行为严重干扰了您的正常生活（如频繁发出噪音），您可以先与房东协商，请求其采取措施解决问题，如调整房屋位置或对隔壁进行隔音处理等。
• 如果与房东协商无果，您可以向当地的社区居委会、派出所等相关部门反映情况，请求他们协助处理。

最后，保持冷静和理智：

• 在处理这种情况时，务必保持冷静和理智，避免情绪化的决策。
• 积极寻求解决问题的途径，确保自己的生活能够正常进行。

总之，面对这种情况，房东或邻居需要综合考虑多个方面，包括租客的状况、合同与法律的规定、双方协商的可能性以及寻求外部帮助的途径。通过合理、合法的手段来维护自己的权益，同时也尽量照顾到租客的特殊情况。