继承的房产出售时，继承人并非一定要交百分之二十的个税，具体是否需要缴纳以及缴纳的金额，取决于房产是否满足“满五唯一”条件以及是否能提供完整的房屋原值凭证。以下是对这一问题的详细分析：
一、可能需要缴纳20%个税的情况
政策依据：
- 根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让房产属于财产转让所得，原则上应缴纳个人所得税。应纳税所得额的计算方式为：财产转让收入减除财产原值（即继承房产时的价值）以及相关合理税费后的余额，按20%的税率计征个人所得税。
具体情形：
- 若继承的房产在出售时不满足“满五唯一”条件（即购买未满5年或不是家庭唯一生活用房），则需按照上述规定缴纳20%的个人所得税。
- 计算公式：\(应纳税额 =（转让收入 - 财产原值 - 合理费用）× 20\%\)。其中，财产原值通常指继承房产时的评估价值或购置成本，合理费用包括转让过程中缴纳的税金及其他相关费用。
计税方式选择：
- 若不能提供完整、准确的房屋原值凭证，导致无法计算出房屋原值和应纳税额的，税务部门可能会采取按照售价的核定税率征收个人所得税的方式。普通住宅为售价的1%，非普通住宅或非住宅类房产如商铺、写字楼等为售价的2%。
二、可能免征或减征20%个税的情况
满五唯一免征：
- 如果继承的房产满足“满五唯一”条件（即购买已满5年且是家庭唯一生活用房），根据相关税收优惠政策，可以免征个人所得税。
- “满五”的认定通常基于购房合同、房产证等官方文件上的时间戳；“唯一”则指在同一省、自治区、直辖市范围内，纳税人（及其配偶）仅拥有一套住房。
特殊情况减免：
- 部分地区可能会根据当地实际情况制定特殊的税收优惠政策，如对于特定类型的房产（如经济适用房等）在符合一定条件下出售时，可能会有相应的税收减免或优惠措施。但这类情况需根据当地税务部门的具体规定执行。
三、操作建议与注意事项
确认房产情况：
- 在处理继承房产出售的问题时，应首先确认房产是否满足“满五唯一”条件，并尽可能收集完整的房屋原值凭证，以便准确计算应纳税额。
咨询当地税务部门：
- 由于税收政策可能因地区而异，且可能随时间发生变化，因此建议及时咨询当地税务部门以获取准确和权威的指导。
合理规划税务：
- 在了解相关政策法规和计税方式选择等知识点的基础上，结合实际情况进行操作决策，可以有效降低税负风险并确保合法权益得到保障。
其他税费考虑：
- 除了个人所得税外，出售继承房产还可能涉及契税、印花税等其他税费。这些税费的计算方式和缴纳标准可能因地区和政策的不同而有所差异，因此也需予以关注。
总结来说，继承的房产出售时是否需要缴纳20%的个人所得税并非一概而论，而是需要根据具体情况进行具体分析。如果你有进一步的疑问或需要更详细的法律指导，请直接向我咨询。