租房合同和办营业执照的不是同一个人，这种情况是否要紧，主要取决于具体的用途和当地的相关规定，但一般来说，可能会存在一些潜在的问题和风险。以下从几个不同角度进行分析：

1. 从合同相对性原则来看：

   • 租房合同是出租人和承租人之间就房屋租赁事宜达成的协议，其效力仅及于合同双方。如果办营业执照的人并非租房合同的承租人，那么从合同层面讲，他并没有直接使用该房屋进行经营活动的合同依据。
   • 潜在风险：如果办营业执照的人未经承租人同意，擅自使用承租的房屋进行经营活动，可能构成对承租人权益的侵害，出租人也有权基于合同相对性原则，要求实际使用人停止侵害或承担相应责任。但这种情况更多涉及承租人与实际使用人之间的关系，而非直接与出租人之间的合同纠纷。

2. 从工商登记和行政管理角度来看：

   • 办理营业执照时，通常需要提供经营场所的证明文件，如租房合同或房产证等。如果租房合同上的承租人与办营业执照的人不一致，工商部门可能会要求提供额外的证明文件，如承租人同意实际使用人使用该房屋进行经营活动的书面同意书等。
   • 潜在风险：如果无法提供充分的证明文件，工商部门可能会拒绝办理营业执照，或者在实际经营过程中因经营场所问题而面临行政处罚。

3. 从实际经营和法律责任角度来看：

   • 如果办营业执照的人并非租房合同的承租人，但在实际经营过程中使用了该房屋，那么一旦发生法律纠纷或安全事故等，出租人、承租人和实际使用人之间的责任划分可能会变得复杂。
   • 潜在风险：例如，如果因经营活动导致房屋损坏或第三方受损，出租人、承租人和实际使用人之间可能会就赔偿责任产生争议。此外，如果实际使用人未经承租人同意擅自转租或改变房屋用途等，也可能引发一系列法律问题。

建议：

• 如果租房合同和办营业执照的人不是同一个人，建议在实际使用前，由承租人出具书面同意书，明确同意实际使用人使用该房屋进行经营活动，并明确双方的权利和义务。
• 同时，建议在实际使用前咨询当地工商部门或相关行政部门，了解具体的登记要求和规定，以确保合法合规经营。
• 在实际经营过程中，各方应严格遵守相关法律法规和合同约定，避免产生不必要的法律纠纷和风险。

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