已抵押权预告，通常指的是抵押预告登记。这一制度在房产等不动产交易中尤为重要，下面我将从几个方面为你详细解释：

1. 抵押预告登记的定义与目的：

   • 抵押预告登记，是在债务人（抵押人）与债权人（抵押权人）就某一财产（如房产）达成抵押意向，但由于某些原因（如产权证书未完全办理妥当等）暂时无法办理正式的抵押登记时，债权人可以申请办理的一种登记。
   • 其目的在于保障债权人在未来能够顺利实现其债权，通过公示该财产已被用作担保，提醒其他潜在的债权人或交易方注意该财产的权属状况，从而维护交易秩序和双方当事人的合法权益。

2. 抵押预告登记的法律效应：

   • 公示效应：抵押预告登记的存在，相当于向公众宣告该财产已被设定为担保物，有助于避免其他不必要的纠纷。
   • 优先受偿权：在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押预告登记可以确保债权人按照登记的先后顺序享有优先受偿的权利。这意味着，在处置担保财产以偿还债务时，已进行抵押预告登记的债权人将优先于其他未登记的债权人获得清偿。
   • 维护交易秩序：抵押预告登记制度的实施，有助于明确债权债务关系，减少因权属争议而产生的法律风险，从而促进交易的顺利进行。

3. 抵押预告登记的实际应用：

   • 在房产交易中，如果购房者需要贷款购房，而房产证尚未办理完毕，此时银行作为债权人可能会要求购房者办理抵押预告登记，以确保在房产证办理完毕后能够顺利办理正式的抵押登记，从而保障银行的债权安全。
   • 对于购房者而言，办理抵押预告登记也是一种保障，因为它可以防止在房产证办理期间，房产被其他债权人查封或处置。

4. 注意事项：

   • 抵押预告登记的具体程序和法律效力可能因地区、国家以及相关法律法规的不同而有所差异。因此，在实际操作中，建议咨询当地的法律专业人士或相关机构，以确保自身权益得到充分保障。
   • 抵押预告登记并不等同于正式的抵押登记，它只是一种期待权。在条件具备时（如房产证办理完毕），债权人还需要及时办理正式的抵押登记，才能完全享有抵押权。

总结来说，已抵押权预告即抵押预告登记，是保障债权人未来债权实现的一种重要法律制度。它通过公示效应、优先受偿权和维护交易秩序等法律效应，为债权人和债务人提供了有力的法律保障。在实际应用中，当事人应当充分了解并遵循相关法律法规的规定，以确保自身权益得到有效保护。如果你在房产交易或债务债权方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。