结论：在未通过法院起诉的情况下，能否在不动产中心实行“缴证分离”，需分情况讨论，一般情况下直接实行存在较大难度，但在符合特定条件且与相关部门沟通协调后或许可行。以下是具体分析：
- “缴证分离”的常规适用情形与要求
- “缴证分离”通常是在一些特殊情况下，为了保障购房者的合法权益，允许购房者在满足一定条件时，先办理房屋的不动产登记（即拿到房产证），而后续再处理与开发商之间的税费等纠纷问题。但这往往需要以一定的法律程序或者行政规定为依据，并且通常是在购房者与开发商之间存在纠纷，且通过一定途径（如向相关部门反映、投诉等）后，相关部门基于保障购房者权益的考虑而采取的一种措施。
- 一般情况下，不动产中心在办理房产证时，需要审核完整的资料，包括税费缴纳凭证等。如果税费是由开发商代收但未缴纳给相关部门，从正常的办理流程来讲，不动产中心可能会因为资料不齐全（缺少有效的税费缴纳证明）而拒绝直接为购房者办理“缴证分离”下的房产证。
- 未起诉但可能实行“缴证分离”的情况
- 与开发商协商一致并取得相关证明：如果购房者能够与开发商就税费问题达成一致，开发商愿意出具书面承诺或者其他有效证明，表明会尽快缴纳税费，并且购房者能够提供其他足够的证据证明自己已经履行了缴纳税费的义务（如与开发商签订的代收税费协议、转账记录等），在这种情况下，购房者可以尝试与不动产中心沟通，看是否能够根据这些特殊情况为其办理“缴证分离”。不过，不动产中心是否同意还需要根据其内部的规定和实际操作流程来决定。
- 向相关部门反映并获得支持：购房者可以向当地的房管部门、税务部门等相关机构反映自己与开发商之间的税费纠纷情况，说明自己已经缴纳了税费但开发商未办理相关手续导致无法办证的问题。如果这些部门认为情况属实，并且为了维护购房者的合法权益和市场秩序，可能会出面协调不动产中心，看是否能够在一定条件下为购房者实行“缴证分离”。但这也需要购房者提供充分的证据来支持自己的主张。
建议：你可以先收集好与开发商之间关于税费缴纳的相关证据，如合同、转账记录、沟通记录等，然后尝试与开发商协商解决税费问题，要求其尽快缴纳税费并协助你办理房产证。如果协商无果，你可以向当地的房管部门、税务部门等相关机构反映情况，寻求他们的帮助和协调。同时，你也可以进一步向我咨询关于通过法律途径解决此问题的具体方法，比如如何准备起诉材料、如何进行诉讼等。