公司分立时，房产有抵押的情况下是可以进行分立的，但需要满足一定条件并履行相应程序。具体分析如下：

1. 法律层面分析
   根据《公司法》第175条，公司分立时其财产应作相应分割，但未明确禁止抵押财产的分立。抵押权作为物权具有独立性，分立行为本身不直接导致抵押权消灭（《民法典》第393条）。但需注意：
   

• 若分立导致抵押物价值减损（如分割房产），可能触发《民法典》第408条的”抵押物价值减少的补救义务”，即分立后的公司需提供等值担保或提前清偿债务；
  
• 若分立涉及债务承担，需按《民法典》第67条与债权人协商，未经债权人同意的分立可能被认定为逃避债务，导致分立无效。

1. 实务操作要点
   

• 抵押权人同意：实践中，银行等抵押权人通常会要求分立后的公司共同承担还款责任，或要求提供新的担保措施（如追加其他资产抵押）；
  
• 产权分割登记：若房产需物理分割（如将一栋楼分割为两套房屋），需先解除抵押或经抵押权人书面同意，否则不动产登记中心可能拒绝办理变更登记；
  
• 税务合规：分立可能涉及土地增值税、契税等，需按财税[2018]57号文等规定办理免税或递延纳税手续。

1. 风险防范建议
   

• 提前评估：分立前应委托专业机构对抵押房产进行价值评估，确保分立后各公司持有的房产价值足以覆盖对应债务；
  
• 协议约定：在分立协议中明确约定债务承担方式、抵押物处置方案及违约责任，避免后续纠纷；
  
• 登记公示：及时办理抵押权变更登记或补充登记，确保抵押权的连续性和公示效力。

典型案例参考：某企业分立案中，法院认定虽房产存在抵押，但分立后两公司共同与银行签订债务承担协议，且抵押物价值未减损，最终支持分立行为有效（《人民法院案例选》2020年第3辑）。

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