法院查封房产拍卖前，门口告示的撰写需兼顾法律程序要求与实际执行规范，核心要点如下：

1. 告示的法律性质与核心内容

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》及《民事诉讼法》相关条款，法院在拍卖查封房产前需依法公告，告示本质是执行程序的法定公示环节，需明确以下内容：

• 房产信息：写明被执行人姓名、房产地址、不动产权证号（如有）；
• 执行依据：注明执行案件的案号、执行法院名称及生效法律文书（如判决书、调解书）文号；
• 拍卖时间与方式：明确拍卖日期、平台（如司法拍卖网）、咨询看样时间；
• 权利告知：
  • 提醒被执行人及利害关系人（如共有人、承租人）在法定期限内提出异议；
  • 告知占有人（如居住人）需在拍卖成交后限期腾退，逾期将强制执行；
• 联系方式：附执行法官或书记员的办公电话，便于咨询。

示例模板：

XX市XX区人民法院公告
（202X）粤0305执XX号
本院定于202X年XX月XX日10时至XX月XX日10时（延时的除外）在XX司法拍卖平台（网址：XXX）公开拍卖被执行人张三名下位于XX市XX区XX路XX号房产（不动产权证号：XXX）。
如有异议，请于公告发布之日起15日内向本院书面提出；占有人需于拍卖成交后10日内腾退房屋，逾期将依法强制清场。
咨询电话：XXX-XXXXXXXX
XX市XX区人民法院
202X年XX月XX日

2. 家具家电的处理原则与告示补充

若房产内留存家具家电，需分情况处理：

• 属于被执行人财产：通常随房产一并拍卖，但需在评估报告中明确标的范围（如“含固定装修及室内可移动家具家电”）；
• 属于案外人财产：需提前清空或由案外人向法院提交权属证明并取回，否则视为放弃权利，可能被一并处置；
• 租赁关系存在：若房产带租拍卖，需在告示中注明租赁期限、租金支付情况，并提醒买受人承继租赁合同。

告示补充条款示例：

“房产内留存的家具家电（详见评估报告清单）属被执行人财产，将随房产一并拍卖。案外人主张权属的，请于XX月XX日前联系执行法官（电话：XXX）提交证据，逾期未主张视为放弃。”

3. 实务操作中的注意事项

• 张贴位置：告示需张贴于房产门口显眼位置，并拍照留存证据；
• 送达方式：除公告外，需通过短信、邮件等方式通知被执行人及已知利害关系人；
• 异议期：根据《民事诉讼法》第232条，异议期一般为公告发布后15日，逾期未异议不影响执行；
• 腾退风险：若占有人拒不腾退，法院可在拍卖成交后出具《腾退公告》，强制清场并追究拒执罪（刑法第313条）。

建议：若您是申请执行人，可督促法院在告示中明确“买受人付清全款后，法院负责交付房产”；若您是被执行人或占有人，需在异议期内主张权利，避免财产被错误处置。如有具体案情，可进一步向我说明，我会结合细节提供针对性方案。