当房产证上登记有两个人的名字时，这通常意味着该房产是两人共同共有或按份共有的。在这种情况下，若想要将此房产进行抵押，必须遵循一系列法律步骤并满足相应要求，其中最关键的是需要得到所有共有人的同意。
抵押共有房产的基本要求
共有人一致同意：
- 无论是共同共有还是按份共有的房产，抵押行为都需要得到全体共有人的同意。这是因为抵押是对房产的重大处分，会直接影响房产的整体权益。
- 对于按份共有的房产，虽然理论上占份额三分之二以上的按份共有人可以决定抵押，但在实际操作中，为了保障所有共有人的权益，金融机构通常还是会要求全体共有人共同签署抵押合同。
准备必要材料：
- 所有共有人的身份证明（如身份证、户口本等）。
- 房产证，作为房屋所有权和产权人情况的证明。
- 收入证明或其他还款能力证明，如工作单位开具的收入证明、银行流水等。
- 抵押合同，明确抵押人与抵押权人的权利和义务。
- 根据金融机构或不动产登记机构的要求，可能还需要提供其他材料，如婚姻状况证明、房屋评估报告等。
房产评估：
- 金融机构会指定或认可的评估机构对房产进行评估，以确定其市场价值。评估结果将作为贷款额度的重要依据。
签订抵押合同及办理登记：
- 所有共有人与金融机构签订正式的抵押合同后，需前往不动产登记机构办理抵押登记手续。
- 提交所需材料，包括抵押合同、房产证、身份证明等，并缴纳相关费用。
- 不动产登记机构审核通过后，会在登记簿上记载抵押事项，并向抵押权人颁发他项权利证书。
实际操作中的注意事项
- 沟通协商：在决定抵押共有房产前，务必与另一方共有人充分沟通并取得一致意见。如果一方共有人不同意抵押，则无法办理抵押手续。
- 咨询专业人士：由于不同地区的法律法规可能存在差异，且抵押过程涉及复杂的法律程序和金融知识，因此建议在实际操作前咨询当地相关部门或专业律师，以获取更准确的法律意见和指导。
- 选择正规金融机构：为了保障自身权益，应选择正规、有信誉的金融机构进行抵押贷款。在签订抵押合同时，务必仔细阅读合同条款，确保理解并同意其中的内容。
特殊情况处理
- 如果未签字同意的共有人事后对抵押行为进行了追认，或者存在表见代理等特殊情形（即相对人有合理理由相信一方有权代表全体共有人进行抵押），那么该抵押行为有可能被认定为有效。但这种情况较为罕见，且需要严格的法律判断。
综上所述，两个人名字做抵押（即共有房产抵押）需要得到所有共有人的同意，并按照法定程序准备材料、评估房产、签订合同、办理登记等手续。确保每一步都符合法律法规要求，以保障双方权益。