结论前置：关于您提出的“租赁费三年不起诉是不是就过期了，期间没有主张过是不是就不能打赢官司了”的问题，这主要涉及到诉讼时效的问题。一般情况下，如果租赁费纠纷在三年内没有提起诉讼，且期间没有主张过权利，确实可能面临超过诉讼时效的风险，但这并不意味着就一定不能打赢官司。以下我将从多个角度为您详细分析：
诉讼时效的基本规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为三年。这意味着，如果租赁费纠纷在这三年内没有通过法律途径解决，且期间没有中断或中止诉讼时效的情形，那么权利人可能会丧失通过诉讼获得法律保护的权利。
诉讼时效的中断与中止：
- 中断：在诉讼时效期间内，如果权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或申请仲裁等情形，诉讼时效会中断，并从中断、有关程序终结时起重新计算。因此，如果您在三年内曾经向承租人主张过租赁费，或者承租人同意支付但未实际支付，都可能构成诉讼时效的中断。
- 中止：在诉讼时效期间的最后六个月内，如果因不可抗力或其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。这意味着，在某些特殊情况下，如自然灾害、战争等不可抗力因素导致您无法行使请求权时，诉讼时效可能会中止。
超过诉讼时效的法律后果：
- 如果确实超过了诉讼时效，且没有中断或中止的情形，那么您向法院提起诉讼时，承租人可能会提出诉讼时效抗辩。如果法院认定诉讼时效确实已过，且没有法定事由可以重新计算或中止、中断，那么法院可能会驳回您的诉讼请求。
- 但需要注意的是：即使超过了诉讼时效，也并不意味着您就完全丧失了追讨租赁费的权利。您仍然可以尝试与承租人协商解决，或者通过其他非诉讼途径（如调解、仲裁等）来追讨租赁费。此外，如果承租人自愿履行义务，那么即使超过了诉讼时效，您仍然有权接受。
实际案例与法律建议：
- 在实际案例中，法院会根据具体情况来判断诉讼时效是否已过，以及是否存在中断或中止的情形。因此，如果您面临租赁费纠纷且担心诉讼时效问题，建议您尽快收集相关证据（如租赁合同、租金支付记录、主张权利的证据等），并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。
- 法律建议：为了避免诉讼时效问题带来的风险，建议您在租赁合同中明确约定租金的支付方式和时间，并在租金到期后及时向承租人主张权利。如果承租人未能按时支付租金，您可以考虑通过发送律师函、提起诉讼或申请仲裁等方式来维护自己的合法权益。
总结与进一步思考：诉讼时效是法律保护民事权利的重要制度，但并非绝对。在面临租赁费纠纷时，您应充分了解诉讼时效的相关规定，并积极采取措施来维护自己的合法权益。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。