物业合同有村委盖章和村民代表签字，在符合一定条件下是具有法律效力的，但具体效力情况需分情况讨论：

1. 合同主体适格性：

   • 村委作为基层群众性自治组织，在特定情况下可以代表村民对外签订合同，尤其是涉及村集体公共事务管理时。但需注意，村委并非法人，其签订合同的权利来源于法律授权或村民会议的授权。若物业合同内容属于村集体公共事务管理范畴（如村内公共区域的物业管理），且村委已获得相应授权，则其盖章行为具有法律效力。
   • 村民代表签字则需考察其是否获得村民会议或村民代表会议的合法授权。若村民代表未经合法程序选举产生，或未获得授权签署物业合同，则其签字可能不具备法律效力。

2. 合同内容合法性：

   • 物业合同的内容必须符合法律法规的规定，不得违反公序良俗或损害国家、集体、第三人的利益。若合同内容合法，且村委盖章和村民代表签字均真实有效，则合同具有法律效力。
   • 若合同内容存在违法情形（如约定非法收费、侵犯村民权益等），则即使村委盖章和村民代表签字，合同也可能因内容违法而被认定无效。

3. 程序合规性：

   • 村委盖章和村民代表签字的过程需符合法定程序。例如，村委盖章需经过村委会议或相关负责人的审批；村民代表签字需确保代表人数符合法定要求，且签字过程公开透明。
   • 若盖章或签字程序存在瑕疵（如未经审批、代表人数不足等），则可能影响合同的法律效力。但需注意，程序瑕疵并不必然导致合同无效，若瑕疵轻微且未影响合同实质内容，法院可能根据具体情况认定合同有效。

建议：

• 在签署物业合同前，建议村民或物业方核实村委和村民代表的授权情况，确保合同主体适格。
• 仔细审查合同内容，确保其合法合规，避免存在违法条款。
• 保留好合同签署过程中的相关证据（如会议记录、授权文件等），以备不时之需。

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