结论：乙方能否终止合同并要求返还租金，需分情况讨论，主要取决于甲方是否存在根本违约行为或合同解除的法定事由。违约金条款的缺失不影响合同解除权，但可能影响赔偿范围。
1. 若甲方存在根本违约行为（如擅自收回房屋、房屋存在重大安全隐患等）
- 合同解除权：根据《民法典》第563条，若甲方行为导致合同目的无法实现（如房屋无法正常使用），乙方有权单方解除合同，无需等待甲方同意。
- 租金返还：乙方可要求甲方返还剩余租期的租金，并可主张因甲方违约造成的实际损失（如搬家费用、临时住宿费用等）。
- 违约金适用：即使合同未约定违约金，乙方仍可依据《民法典》第584条要求甲方赔偿实际损失，但需提供证据证明损失金额。
2. 若甲方无违约行为，乙方单方要求终止合同
- 合同解除权受限：若乙方无合法理由（如工作调动、个人原因等）要求提前解约，属于违约行为，甲方有权拒绝返还租金或要求乙方承担违约责任。
- 租金返还可能性：若甲方同意解除合同，双方可协商返还部分租金（如扣除已使用期间的租金及合理损耗费用）；若协商不成，乙方可能需通过诉讼解决，但法院可能不支持全额返还。
- 替代方案：乙方可尝试与甲方协商转租，根据《民法典》第716条，经甲方同意后，乙方可将房屋转租给第三人，以减少损失。
3. 合同未约定违约金的法律后果
- 不影响合同效力：违约金条款非强制性条款，未约定不影响合同其他条款的效力，双方仍需履行合同主要义务。
- 赔偿范围限制：若乙方因甲方违约遭受损失，需自行举证证明损失金额，法院可能根据实际情况酌情支持赔偿，但不会因无违约金条款而额外增加赔偿。
操作建议：
- 收集证据：若甲方存在违约行为，保留相关证据（如照片、视频、沟通记录等）；若乙方需提前解约，提前与甲方协商并留存书面记录。
- 协商优先：尝试通过协商解决争议，避免诉讼成本；若协商无果，可向当地居委会、房管部门或调解组织申请调解。
- 诉讼准备：若需起诉，准备起诉状、证据材料（合同、付款凭证、违约证明等），并注意诉讼时效（一般为3年）。
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