结论：卖方故意隐瞒电梯不能用的重大问题，买方在一定条件下可以要求退房并主张经济赔偿。

分析如下：

1. 合同效力与违约责任：

   • 在房屋买卖合同中，卖方有义务如实告知房屋的真实状况，包括电梯等重要设施的使用情况。如果卖方故意隐瞒电梯不能用的重大问题，这构成了对合同义务的违反，即违约行为。
   • 根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在此情况下，买方有权要求卖方承担违约责任。

2. 退房的法律依据：

   • 如果电梯不能用的问题严重影响了房屋的正常使用，且该问题在合同签订时卖方明知而故意隐瞒，买方可以依据《民法典》中关于合同解除的规定，主张解除合同（即退房）。
   • 解除合同后，卖方应退还买方已支付的购房款，并可能需承担因违约给买方造成的其他损失。

3. 经济赔偿的考量：

   • 经济赔偿的范围通常包括买方因卖方违约行为而遭受的直接损失和间接损失。直接损失如购房款的利息、因重新购房而产生的额外费用等；间接损失如因房屋无法正常使用而产生的租房费用、生活不便等造成的精神损失（但精神损失赔偿在司法实践中较为严格，需根据具体情况判断）。
   • 在具体赔偿金额上，需要综合考虑多种因素，如电梯不能用的时间长度、对买方生活的影响程度、买方因此产生的实际支出等。如果双方无法协商一致，可以通过诉讼或仲裁等方式由第三方进行裁决。

4. 实际操作建议：

   • 买方在发现电梯不能用的问题后，应首先与卖方进行协商，要求卖方承担违约责任并赔偿损失。
   • 如果协商无果，买方可以收集相关证据（如购房合同、电梯不能用的照片或视频、与卖方的沟通记录等），向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。
   • 在诉讼或仲裁过程中，买方应充分阐述卖方故意隐瞒电梯不能用问题的违约行为，以及该行为对自己造成的损失和影响，以争取获得合理的赔偿。

后续行动建议：

• 如果你作为买方遇到了类似情况，建议先与卖方进行友好协商，看是否能够达成一致的解决方案。
• 如果协商无果，或者卖方态度恶劣、拒绝承担责任，你可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。在此过程中，如有需要，你可以直接向我咨询具体的法律问题和操作策略。