两兄弟签订的分房协议书，若老婆不同意，其效力需分情况讨论：
若分房协议涉及的是兄弟个人财产或家庭共有财产中兄弟应得份额的处分：
- 协议效力：在这种情况下，分房协议主要体现的是兄弟之间的财产分配意愿，并不直接涉及配偶的权益。因此，即使老婆不同意，该协议在兄弟之间仍然具有法律效力。当然，如果协议内容违反了法律、行政法规的强制性规定，或者存在欺诈、胁迫等情形，那么协议可能被认定为无效或可撤销。
- 对配偶的影响：虽然协议在兄弟之间有效，但如果协议处分的是家庭共有财产，且未得到配偶的同意，那么配偶可能仍有权对处分行为提出异议，特别是在涉及夫妻共同财产的部分。不过，这种异议通常不影响协议在兄弟之间的效力，而可能引发另一层面的法律纠纷，如夫妻财产分割纠纷。
若分房协议涉及的是夫妻共同财产的处分：
- 协议效力：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻对共同财产享有平等的处理权。因此，如果分房协议涉及的是夫妻共同财产的处分，且未得到老婆的同意，那么该协议可能因违反法律规定而无效。这是因为，处分夫妻共同财产需要夫妻双方共同意思表示，任何一方不得擅自处分。
- 法律后果：如果协议被认定为无效，那么兄弟之间基于该协议所进行的财产分配将失去法律依据，可能需要恢复原状或进行其他形式的补偿。同时，擅自处分夫妻共同财产的一方还可能面临法律责任，如赔偿损失等。
建议与注意事项：
- 签订协议前充分沟通：在签订分房协议前，兄弟之间应充分沟通，确保协议内容符合各方意愿，并尽量得到家庭成员的同意和支持。特别是涉及夫妻共同财产的部分，更应谨慎处理，避免引发不必要的法律纠纷。
- 明确协议性质与范围：在协议中明确约定处分的财产性质（如个人财产、家庭共有财产或夫妻共同财产）和范围，以及各方的权利和义务。这有助于减少协议履行过程中的争议和不确定性。
- 咨询专业律师：由于分房协议涉及复杂的法律关系和财产权益，建议在签订前咨询专业律师的意见。律师可以根据具体情况提供法律建议，帮助制定合法有效的协议内容，并防范潜在的法律风险。
总结：两兄弟签订的分房协议书在老婆不同意的情况下的效力取决于协议处分的财产性质。若涉及个人财产或家庭共有财产中兄弟应得份额的处分，协议在兄弟之间可能仍然有效；但若涉及夫妻共同财产的处分且未得到老婆同意，则协议可能无效。因此，在签订此类协议时务必谨慎处理，并咨询专业律师的意见。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。