选聘物业确实需要全体业主的参与，包括未出售的房产的业主。以下是对这一问题的详细解释：

在物业管理中，选聘物业是一个重要的决策过程，它关乎到全体业主的切身利益。根据相关法律法规和物业管理条例，选聘物业通常需要经过全体业主的共同决定。这里的“全体业主”不仅包括了已经出售并入住的业主，也包括了未出售的房产的业主，即开发商或房产所有者。

1. 法律依据：根据《物业管理条例》等相关法律法规，选聘物业服务企业是业主共同管理物业的一项重要权利。在选聘过程中，应当遵循公平、公正、公开的原则，确保全体业主的权益得到保障。因此，无论是已出售还是未出售的房产，其业主都有权参与选聘过程。

2. 实际操作：在实际操作中，选聘物业通常需要通过业主大会或业主委员会来进行。这些组织代表了全体业主的利益，负责组织和协调选聘工作。在选聘过程中，会充分考虑各方意见，包括未出售房产的业主的意见，以确保选聘结果的公正性和合理性。

3. 特殊情况处理：对于未出售的房产，其业主可能因各种原因无法亲自参与选聘过程。在这种情况下，可以通过授权委托等方式，让其他业主或组织代表其参与选聘。这样可以确保未出售房产的业主的权益得到充分保障。

综上所述，选聘物业需要全体业主的参与，包括未出售的房产的业主。这是为了确保选聘过程的公正性和合理性，以及保障全体业主的切身利益。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。