针对您提出的“市场监管局物业那边调查电梯维保人员未按实际情况维保怎么处理”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
首先，需要明确的是，电梯作为特种设备，其维保工作必须严格按照相关法律法规和安全技术规范进行。若市场监管局或物业在调查中发现电梯维保人员未按实际情况进行维保，这将构成违规行为，需要承担相应的法律责任。
一、法律责任与处罚
限期整改：
- 根据《中华人民共和国特种设备安全法》的相关规定，若电梯维保工作未按要求进行，市场监管部门或特种设备安全监察机构将首先责令维保单位或使用单位限期改正，确保电梯维保工作符合安全技术规范。
罚款：
- 若逾期未改正或违规情节较为严重，市场监管部门将依据相关法律法规对维保单位或使用单位处以罚款。罚款金额根据违规情节的严重程度而定，一般违规可能处以一万元以上十万元以下的罚款；若因未按要求维保导致特种设备事故发生，罚款金额将更高，视事故等级（一般、较大、重大）分别处以十万元至二百万元不等的罚款。
吊销许可：
- 对于情节特别严重的违规行为，如未经核准或超出核准范围从事检验检测、未按安全技术规范要求检验检测等，市场监管部门除对机构处以罚款外，还可能吊销机构资质和相关人员资格。
刑事责任：
- 在极端情况下，如电梯事故造成严重后果，维保单位或使用单位的相关责任人员可能需承担刑事责任。
二、处理流程
调查取证：
- 市场监管局或物业在接到举报或发现电梯维保违规行为后，将展开调查取证工作，收集相关证据以确认违规事实。
发出整改通知：
- 若确认存在违规行为，市场监管部门将向维保单位或使用单位发出整改通知，要求其在规定期限内完成整改。
实施处罚：
- 若逾期未整改或整改不符合要求，市场监管部门将依据相关法律法规实施处罚，包括罚款、吊销许可等。
后续监管：
- 市场监管部门将对整改情况进行跟踪检查，确保电梯维保工作得到有效执行。同时，将加强日常监管力度，防止类似违规行为再次发生。
三、建议措施
加强维保管理：
- 电梯使用单位应建立完善的电梯安全管理制度，明确维保责任人和维保周期，确保维保工作得到有效执行。
选择有资质的维保单位：
- 与具备相应资质和经验的维保单位建立长期合作关系，确保维保工作的专业性和及时性。
加强员工培训：
- 定期对电梯维保人员进行安全意识和技能培训，提高其应对电梯突发状况的能力。
积极配合调查：
- 若接到市场监管部门或物业的调查通知，应积极配合调查工作，提供真实、准确的资料和信息。
综上所述，电梯维保人员未按实际情况进行维保将面临严重的法律后果。为确保电梯安全运行和避免法律处罚，电梯使用单位应严格遵守相关法律法规和维保规范，加强维保管理，选择有资质的维保单位，并加强员工培训。同时，在接到调查通知时应积极配合调查工作。