针对电梯维保公司维保时发现问题但未报物业公司整改的情况，处罚措施需结合具体法律条款和实际情节综合判断，以下是详细分析：

1. 行政处罚：依据特种设备安全法规

根据《中华人民共和国特种设备安全法》第八十三条，电梯维保单位若存在以下行为，将面临行政处罚：

• 未履行报告义务：维保时发现电梯存在安全隐患（如制动器失效、钢丝绳磨损超标等），但未及时书面告知物业公司并协助制定整改方案；
• 未跟进整改：虽已报告但未对物业公司的整改情况进行跟踪，导致隐患未消除。

处罚标准：
由特种设备安全监督管理部门责令限期改正；逾期未改正的，处1万元以上10万元以下罚款。若情节严重（如多次违规、导致事故），可能被责令停业整顿或吊销维保资质。

2. 民事责任：因未履职导致损失需赔偿

若因维保公司未报告或未督促整改，导致电梯事故（如人员伤亡、财产损失），物业公司或受害方可依据《民法典》第一千一百六十五条要求维保公司承担侵权赔偿责任。
关键点：

• 需证明维保公司的过错（如未记录隐患、未留存报告证据）与事故存在因果关系；
  
• 赔偿范围包括直接损失（如医疗费、维修费）和间接损失（如停运损失）。

3. 刑事责任：重大事故可能涉刑

若因维保公司严重失职导致重大伤亡事故（如死亡1人以上或重伤3人以上），可能触犯《刑法》第一百三十四条【重大责任事故罪】，对直接责任人员处3年以下有期徒刑或拘役；情节特别恶劣的，处3年以上7年以下有期徒刑。

4. 物业公司如何维权？

• 固定证据：要求维保公司提供书面维保记录，确认是否记录隐患及报告情况；
  
• 书面催告：若发现维保公司未履职，立即发函要求整改并留存送达证据；
  
• 投诉举报：向当地市场监管部门（特种设备科）投诉，要求行政介入；
  
• 合同追责：依据维保合同中的违约条款（如“未及时报告隐患需支付违约金”），通过诉讼或仲裁索赔。

5. 维保公司如何规避风险？

• 标准化流程：制定隐患报告模板，要求维保人员现场填写并由物业公司签字确认；
  
• 双重确认机制：通过短信、邮件等方式同步向物业公司发送隐患报告，并留存沟通记录；
  
• 定期复检：对已报告的隐患设置复检周期，确保整改闭环。

提示：若您是物业公司或维保公司，建议立即核查维保记录，评估隐患风险等级，必要时委托第三方机构进行安全评估。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作流程。