房企拿地后将土地转移登记给项目公司，在符合法定条件和程序的情况下是合法的。以下从不同角度进行分析：

1. 从法律规定的角度
   根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。房企作为土地使用权人，有权通过合法程序将土地使用权转移登记至项目公司名下，但需满足以下条件：

   • 项目公司需依法设立并具备独立法人资格；
     
   • 转移登记需符合土地出让合同约定（如无禁止性条款）；
     
   • 需完成土地出让金缴纳、税费清算等前置义务；
     
   • 需向自然资源部门申请变更登记并获得批准。
     

2. 从合同约定的角度
   若房企与政府签订的土地出让合同中明确约定“土地使用权不得转让”或“需经政府同意方可转让”，则未经政府书面同意的转移登记可能构成违约，政府有权依据合同追究房企责任（如收回土地、要求赔偿等）。

3. 从税务合规的角度
   土地使用权转移可能涉及增值税、土地增值税、契税等税费。房企需确保：

   • 按税法规定申报并缴纳相关税费；
     
   • 保留完税凭证作为登记要件；
     
   • 避免通过“阴阳合同”等方式偷逃税款，否则可能面临行政处罚甚至刑事责任。
     

4. 从操作实务的角度
   实务中，房企常通过“项目公司模式”开发土地（即母公司拿地后注入项目公司），以隔离风险、优化税务结构。但需注意：

   • 部分城市要求房企在竞买土地时即承诺“项目公司股权不得随意变更”，否则可能限制登记；
     
   • 转移登记后，项目公司需承接原土地出让合同中的权利义务（如开发进度、配套建设等）。
     

建议：若您正在操作此类转移登记，建议提前审查土地出让合同、咨询当地自然资源部门和税务机关，确保流程合法合规。如有具体案例或合同条款需要分析，可直接向我咨询。