关于在工业园区拿地做项目后将剩余土地转租是否违法的问题，这主要取决于多个因素，包括土地使用权的具体性质、转租行为是否获得了相关权利人的同意以及是否符合法律法规的规定等。以下从不同角度进行分析：

1. 土地使用权性质：

   • 如果您通过合法途径取得了工业园区内某块土地的使用权，并且该使用权允许您进行转租（例如，土地使用权出让合同或相关法律法规中明确规定了转租的权限），那么您在符合其他条件的情况下，将剩余土地转租给第三方可能是合法的。
   • 然而，如果土地使用权出让合同或相关法律法规明确禁止转租，或者未明确提及转租事宜，那么您擅自转租土地可能构成违约或违法行为。

2. 转租行为的合法性：

   • 即使土地使用权允许转租，您也需要确保转租行为本身符合法律法规的规定。例如，您可能需要向相关部门办理转租登记手续，或者获得原土地使用权人（如政府或园区管理机构）的书面同意。
   • 此外，转租合同的内容也需要符合法律法规的要求，包括但不限于租金、租期、用途等条款。

3. 相关法律法规的遵守：

   • 在转租土地时，您必须遵守国家及地方关于土地管理、房地产租赁等方面的法律法规。例如，《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等都对土地的使用、转让、租赁等行为进行了规范。
   • 如果您违反了这些法律法规的规定，可能会面临行政处罚、民事赔偿甚至刑事责任等法律后果。

法律建议：

• 在考虑将剩余土地转租给第三方之前，建议您先仔细审查土地使用权出让合同或相关法律法规中关于转租的规定。
• 如果合同或法规允许转租，您还需要与原土地使用权人（如政府或园区管理机构）进行沟通，并获得其书面同意。
• 同时，您还需要确保转租合同的内容符合法律法规的要求，并办理相关的登记手续。
• 如果您对转租行为的合法性存在疑问或不确定如何操作，建议您咨询专业的法律人士或相关机构以获取更具体的法律意见和指导。

可能存在的法律后果：

• 如果您擅自转租土地且未获得相关权利人的同意或违反了法律法规的规定，您可能会面临行政处罚（如罚款、没收违法所得等）、民事赔偿（如赔偿原土地使用权人或第三方的损失）甚至刑事责任（如构成非法转让、倒卖土地使用权罪等）等法律后果。

综上所述，将工业园区内剩余土地转租是否违法取决于多个因素。为了确保您的行为合法合规并避免潜在的法律风险，建议您在转租前进行充分的法律研究和咨询。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。