房东擅自卖了店里的财物，只按卖得的款项赔偿，这种做法一般是不合法的。以下从几个角度详细分析：

1. 财产权保护角度：

   • 店里的财物，无论其价值大小，都属于租户的财产。房东未经租户同意，擅自处置这些财物，侵犯了租户的财产权。
   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，任何组织或者个人不得侵犯他人的财产权。房东的行为显然违反了这一规定。

2. 赔偿原则角度：

   • 如果房东确实因为某种原因（如租户违约、合同终止等）需要处理店里的财物，应当事先与租户协商，并达成一致意见。
   • 在处理财物时，房东应当遵循公平、合理的原则，确保租户的财产不受损失。如果房东擅自变卖财物，并只按卖得的款项赔偿，这很可能无法弥补租户的实际损失，因为财物的市场价值可能因多种因素（如稀缺性、新旧程度等）而高于或低于变卖价格。

3. 合同条款角度：

   • 如果租户与房东之间签订了租赁合同，并且合同中明确规定了关于财物处理、赔偿等条款，那么房东的行为应当受到合同的约束。
   • 如果合同中没有相关条款，或者条款不明确，那么房东的行为仍然应当受到法律的一般原则（如公平、诚实信用等）的约束。

4. 法律后果角度：

   • 如果房东擅自变卖财物并拒绝合理赔偿，租户有权向法院提起诉讼，要求房东承担侵权责任，并赔偿因此造成的损失。
   • 法院在审理此类案件时，会综合考虑财物的价值、房东的过错程度、租户的实际损失等因素，来判定房东应当承担的赔偿责任。

建议：

• 如果你是租户，遇到这种情况，首先应当与房东进行协商，要求房东合理赔偿你的损失。
• 如果协商无果，你可以收集相关证据（如财物清单、变卖记录、合同等），向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
• 在未来的租赁合同中，建议明确约定关于财物处理、赔偿等条款，以避免类似纠纷的发生。

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